郑州牧专教务管理首付20万买天河，纯正氪金天河智谷，旁边是7-8万的豪宅，是不是很香？？

　　28-50平，单价1万7，总价40-100多万，买一个天河的公寓，好像是还满香的。

　　现场一堆叔叔阿姨，我在楼盘竖了两个小时耳朵，听销售牛逼线分钟到琶洲金融城，未来发展潜力无限！智谷附近有25万高薪人群租房，回报率杠杠的！旁边动工的大厂园，接下来有5万人在这里上班！

　　我连忙把地图打开，带着好学的心态提问，天河一品才1500户6000人，这里比壹品小，怎么能塞下5万人呢。

　　我看了板房，确实被打动了，28方48万，40年租赁权，平均下来1000一个月，怎么算怎么心动 。

　　如果能完整的租到40年，那是很好，但万一租不到40年，我一次性把租金给了，亏到太平洋。

　　天河智荟涉及到3家公司，分别是沐陂置业，英汇置业，广州智慧中正商业运营公司。

　　中州盛年涉及到5家公司，分别是黄村实业，广州市云逸投资，祥闰置业，盛年寓物业发展，盛年寓物业管理有限公司。

　　中洲盛年业主是广州市黄村实业有限公司（黄村）。简单说，沐陂村和黄村有两块地，想盘活，于是分别找来两家公司，村里出地，公司帮忙代建和代运营，赚了钱大家一起分。

　　沐陂村找了英汇置业，黄村找了云逸-祥闰来建，分了40年的代运营权给这两家公司，这当然是有条件的，英汇要将4成的利润分给沐陂村，黄村好奇之下，园长去查了数据。

　　在天河农村集体公共交易平台上确实找到了沐陂村这块地的合作交易记录，但是始终没找到黄村和云逸的交易信息，不知道是不是非公开，非程序操作。

　　但是现在企业商家哪里那么好引啊，眼见着投入一大笔钱，得不到回报，英汇和祥闰就觉得不能这么干，得一次性收回点成本啊。要不把部分商业公寓转租一次性收多点钱，吃个差价吧。

　　很简单，二房东能拿地建房，也不是小公司，但是，提前收40年的租金，说好听点搞小产权，说重一点，非法集资，多注册个公司，那当然是，要提前把风险和锅甩出去啊！！

　　那你又要问了，不是都签好合同了，村里把40年的租赁权运营权都给二房东了吗，这个大前提在，那能有什么风险啊。

　　一手房东在租赁平台较高租金的吸引下，把房子租给了租赁平台，租赁平台将房子装修好了出租给小租户。小租户按月交租，但房东只拿到了开始的一笔钱，后面没有收到钱，因为租赁平台将钱挪到企业的装修，拿盘，扩展规模，导致爆雷。

　　万一村里和二房东闹掰了呢，万一二房东不及时交租被扫地出门了呢？万一村里觉得地更值钱了，把二房东赶下船呢？

　　只要想毁约 ，分分钟的事情嘛。而且村里是强势方大业主，爱干干，不干滚蛋，必然也不会同意什么毁约大赔偿的协议。

　　二手房东，只有使用权和代运营权，不拥有房子的所有权，抵押权，所以，你不知道村集体会不会将物业抵押，或者什么时候想收回。

　　因为他们早就把关系撇清了，协议上写明白：如果村里要转让房屋，抵押房屋，提前3个月通知你。

　　但是你别忘记了，跟你签协议的是二房东委托的第三方公司，如果村里要收回这块地，人家是业主没话说，你找二房东没有用，二房东会甩锅，这个协议不是跟我签的啊，你找第三方公司。

　　这就是为什么卖租赁权的公寓，签协议的一定是一个第三方公司，且是一个新公司的原因。

　　告诉你，园长做了个梦，当上了广州某个牛比村的村委书记，这时候村里已经非常繁华了。

　　助理瘦园说：书记啊，这个房子有租金的啊，前前前任胖园书记15年前就收了呢，收上来都花完了呀。

　　园书记一听火大了：这帮家伙会搞啊，一次性把租金收完了，好处自己提前吃掉，让老子啃骨头？？不行不行，这明显不合理！

　　旁边的新任园班子们纷纷附和，也是觉得很过分，你提前把租金吃完了我们怎么办？大家纷纷表示支持要收回来，收回来卖给大商场，能给更多分红，必须收。

　　小业主们，像当年的大石微公馆一样，收到限时搬离书 ，哭天喊地，租赁公寓，剧终~~~

　　本文，请转发给你的想买租赁公寓的亲戚朋友们，下手前，谨慎分辨签约公司，了解风险哦。

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