终极学生公子诺即通客户端报道（新闻广播记者安倩）四月份，石家庄的裕华区二手住宅挂牌均价突破了万元大关，有业内人士断言，石家庄楼市目前是二手房价格带动新房价格上涨，改善型需求旺盛，大有超越刚需的趋势。那么为什么这些区域和地段的房价如此之高？改善型需求为什么如此旺盛？

　　中介工作人员：“反正房价是一直在往上涨的趋势。买房人挺多的，手里边一堆客户，没有房源，没有合适的房源……”

　　上午，记者在省会万达广场附近的房地产中介走了一圈，21世纪不动产万达店、正大房产万达旗舰店等多家中介的工作人员都告诉记者，最近这个地段二手房交易非常火爆。搜房网石家庄二手房网运营总监方春艳也介绍，根据他们统计的数据，万达所在的裕华区，无论是二手房的价格还是涨价的幅度，都排在石家庄各区的前列。

　　方春艳：“根据我们搜房网的统计，当前石家庄二手房涨幅最快的区域是长安区，环比涨幅是3.81%，其次是高新区，涨幅是3.76%，第三是裕华区，环比涨幅是3%。当前来看石家庄二手房价最高的区域还是裕华区，他的价格目前已经达到了10090元每平方米。”

　　搜房网二手房电商集团石家庄分公司商圈经理张元英分析，裕华区的二手房房价之所以率先突破了万元，除了交通便利等因素外，万达等大牌房地产商的推动和带动作用不可小觑。

　　张元英：“你像东南那一片吧，万达那个商圈、空中花园那个商圈……因为最早一些高品质的楼盘都是在裕华区那边产生的，国际城啊、万达、国仕山、公园首府、新天地自然康城……等等一些，对于前几年整个石家庄来说，品质比较好一些的楼盘，都是在裕华区那边先开始有的。所以那边的房价普遍比其他几个区偏高一点。”

　　另外，记者在中介采访时发现，来咨询房子的买房者，很多都是改善型需求用户。

　　市民：“现在的是个三室的，但是因为有老人也有孩子，要是再要个二胎的话，可能面积就太小了，住不过来了就。”

　　各大中介的工作人员也反映，最近面积大的房子卖得比较好，绝大部分客户都是为了换更大的房子。这也是大面积房子比较集中的裕华区，二手房房价上涨快的重要原因之一。

　　正大房产万达旗舰店工作人员：“一百三四的反正找的人挺多的，换房的人多，换三室的多。有的是老小区换新小区，有的是两室换三室，都有。”

　　21世纪不动产万达店工作人员：“是挺火的，一般都是改善型的，改善到万达这边。一般自己在别的地方有，户型比较小，换到这边换大的。”

　　那么为什么改善型住房需求如此旺盛，甚至有超越刚需的趋势呢？张元英分析，一是因为税费政策放宽，二是受放开二胎的影响。

　　张元英：“第一是国家政策的支持，原来140平米以上的都属于非普通住宅，收的一些税费相对来说比较高，但是现在就没有非普通住宅和普通住宅这一说了。比如说，原来140平米以上的，契税就是按4%，现在首套就是1.5%。个税呢，原来的个税是3%，现在调整完以后是1%。再一个，因为现在国家的二胎政策放宽，可能有很多打算要二胎的，可能是需要买一个大平米的房子。”

　　各大中介的工作人员也预测，就目前的情况来看，因为房源紧缺现象日益明显，所以二手房的价格还会继续上涨。

　　21世纪不动产万达店工作人员：“房源比较紧缺，比方说原先这登记了100套房子，现在卖得就剩20套了，这20套房子价格是比较高的，这100万的卖没了就卖105万的，105万卖没了卖110万的，这些都卖没了，现在剩这20套都是120万左右的……现在就是越卖越贵。”