问道幻兽玦说起来也是点背，执行动态清零时，今年他家街道静默两次、小区封控一次、单位封控一次。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　等到防疫放开，他又成了第一批“小洋人”，家里人也相继感染，在家养病一周。‍‍‍

　　躺在床上高烧3天，他就在想，等病好了，一定要加倍享受生活，不能再“等一等”。

　　老秦现在住河西小白楼，地点没得说，买啥都方便，就是社区旧了、房子老了。‍‍‍‍‍‍‍

　　“以前的重心都在儿子，这套房离他学校很近。可毕竟也10年了，住起来各种别扭。”老秦说。

　　别的不说，这次生病，一家人根本就没条件实现比较好的隔离，结果互相全传上了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而且今后新冠还会季节性流行，老房社区密度大、人口聚集，聚集性感染风险更大。‍

　　所以，他想把当年为孩子上学买的和平学区房卖掉，加点钱去郊区买个低密别墅，换个环境。

　　考虑到他们两口子分别在空港、河西上班，儿子将来大概率也是在和平、河西上学，所以圈定天津东部环城。

　　距离东外环就3公里，进河西就是规划的柳林板块。而且已经开发了几年，各项配套都在陆续推进中。

　　姜Sir推荐他去中建海河陆號院看一看，目前在售叠拼产品，下叠总价也正符合他500万总价的目标。

　　算起来，中建海河陆號院的规模并不大，占地只有约3.19万㎡，建筑面积约5.1万㎡。

　　但因为是1.6的容积率，所以规划出了叠拼+一梯二洋房的住宅形态，布局东低西高、南低北高。

　　约2126㎡的配建，位于项目的东南角，包括沿国展大道一排洋房的底商，以及一座二层独立建筑。

　　社区主形象入口，紧挨着二层配建，朝向西侧的规划国达环路布置，也是业主的归家大堂。

　　百度地图测距显示，从这个口步行大概300米，就是地铁1号线洪泥河东站B出口。

　　两个地下车库出入口，分别设置在西、北侧，坡道直冲向市政路，和人行动线分离。

　　而且地库全开挖，每栋楼都能电梯直通地下。436户配备了553个地下车位，很充分。

　　今年7月，项目实景示范区及洋房实楼样板间亮相。10月，叠拼实楼样板房呈现。

　　现在去，就能看到未来将实际交付的社区归家大堂、配套商街、下沉式社区活动空间等，并能看到叠拼的1栋实楼。

　　二层配建楼目前是项目营销展示中心，将来交付后，会变身为一个小型社区商业。

　　外檐大量运用玻璃和铝板，极具现代气息。底部则采用局部架空式处理，远远望去，仿佛一个漂浮在空中的巨型盒子。

　　利用配建底下的局部架空，形成一条内商街，配置了几个小铺，将来可以做些便利店、果蔬店等基础生活所需的商业。

　　将来，老秦爱人乘地铁归家，半路上正好在商街买点食品饮料之类，再进社区回家。

　　中央的开放共享空间，就是给业主打造的社区公共活动场地。四周还有室内商业，进一步满足业主生活所需。

　　非对称的门头，造型和右手的商业立面一脉相承，立面的斜切处理令人印象深刻。

　　大门正面的主体材质是砖红色陶板，边框搭配天然石材，与住宅的红砖风格遥相呼应。

　　电动玻璃门背后，是一处被景墙和二层配建围合的中式庭院，也是业主步行归家动线上的第一个景观节点。

　　黑色的池底，两侧以防水灯带构成线性照明，勾勒出溪流的轮廓，增添幽深的感觉。

　　堤岸上，以种植了绿草的缓坡，搭配高低错落的宿根花卉和灌木球，形成自然地势。中间的景石，起到画龙点睛的效果。

　　据介绍，这个中式小庭院，也是整个大区景观的一部分，未来大部分内容都会交付给业主。

　　按规划，整个社区的空间策略将采取“前府后园、四进院落、巡游六巷、五大场景”。

　　东侧的叠拼别墅组团和西侧的洋房组团之间，会有一条林荫大道形成天然分隔，构成一个景观廊道。

　　以不同走向的共享生活轴和意境体验轴为两条轴线序列，前者有日常活动所需的功能场地，实现一站式休闲。

　　通过全民成长乐园、能量秀场、悦动健康环、林下雅居、轻奢入户等节点，打造五大社圈场景。

　　立面采用具有海河文化特色的红砖风格，更加凸显人文、高雅、富有底蕴的调性。

　　这也是非常适合天津气质、符合天津购房人审美的一种风格，本质上也是源自五大道小洋楼的积淀。

　　大面积墙体采用仿红砖涂料，异常逼真，转角处还做了凹凸的异形处理。部分窗台、窗口及首层腰线，则用浅色真石漆勾勒线脚。

　　值得称道的是，虽是涂料涂装，但通过多重涂刷，使得黑色勾缝能到达将近半公分的凹陷感。

　　再配合随机的跳色处理，使得即便近距离看上去，墙面实现了一块块红砖砌筑的效果。

　　同时，充分利用叠拼户型都有大宽厅的特点，实现南立面大面积的横跨式玻璃窗，更显建筑的通透与轻盈。

　　叠拼户型，下叠中间户是建筑面积约141㎡，边户约148㎡；上叠统一均为建筑面积约124㎡。

　　下叠边户与中户的区别，在于厨房的位置。上叠则主要因为四层多了露台，所以面积较小。

　　但不论哪款，均采取了咬合式设计——同一单元的两套户型，A户型一层有南卧室、二层无南卧室，B户型一层无南卧室、二层有南卧室。

　　每套户型都有一个开间约6.8米的超级大宽厅，如果按3米一个开间计算，那么每套叠拼楼上楼下加在一起，都能实现五开间朝南。

　　同时，叠拼还都连通着地下车库。每户上叠住户同样会有一个独立使用的电梯厅，乘电梯上楼。

　　以建筑面积约148㎡的边户下叠为例，首层是家庭活动的主要公共空间，包括厨房、客卫、餐厅、客厅和一个南卧室。

　　一个突出设计点，是楼梯前空间充分，为业主日后安装私家电梯创造了条件。相比之下，市场中其他小面积叠拼经常忽略这点。

　　而海河陆號院这款产品，宽厅开间达到约6.8米，到西厨一侧的进深则有近6.9米。

　　这样，整个首层便获得了一个布局方正、开敞，面积接近45㎡的公共活动空间。

　　站在实楼样板间，你的直观感受会更加明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　原因其实就在于这个宽厅，打通公共活动空间的所有遮蔽，人处其中，全方位一览无余，又没有走道浪费面积，尺度感自然爆棚。

　　尤其客厅那接近一整面墙的宽窗，消融了室内和室外的边界，窗外的风景仿佛触手可及。

　　大面积的玻璃固定扇，视觉上更加通透，阳光肆无忌惮地洒进室内，更显空间开阔。

　　同时，边户侧面有开窗，为餐厅增加了自然光照明。下方还能做一排餐边柜，与西厨贯通，实现更强大的储物。‍‍‍

　　另一个空间可自由应用，摆放茶台、书桌、健身器材、架子鼓等等，在阳光下尽情实现自己的兴趣。‍‍

　　对置的三人位沙发，四周能留下充足的通道，更有中正大宅的仪式感，待客更显身份。

　　从沙发区望向餐厅，你会发现整个家庭的核心完全融合在一起，构成一个开敞的LDK空间。‍‍

　　在中厨里炒菜的奶奶，在西厨区备餐的妈妈，在餐桌前办公的爸爸，在沙发上看报纸的爷爷，在厅里跑来跑去的孩子……‍‍‍

　　在同一空间内，每个家庭成员都能各自忙碌互不打扰，一抬头却都能看到彼此，便于交流。‍‍‍‍‍‍‍

　　二层是较为私密的休息区，经过改造后，可以做出一个主卧套房，一个北侧卧室和卫生间，以及一个储藏室。

　　主卧套房就在客厅挑空处，开间和下面同宽，都是约6.8米，这样就达到了两开间朝南。

　　样板间打造成了卧室+书房的格局，面积足足约25㎡，空间感上更加充分，展示效果更好。‍‍

　　当然如果有需要，这里也可以改造成一间独立卧室，作为子女房，那么二层格局也需要大调整。‍‍

　　空间又进一步分成了阅读区、睡眠区、衣帽间和卫生间，无论是收纳可拓展性、主卧功能性，还是卫浴舒适度，都很不错。

　　巨幅的固定扇玻璃，减少中间的立挺对人视觉上的干扰，更像是一面IMAX无界大屏，视觉效果更好。‍‍‍

　　约5.25米的挑空高度，南向配合采光井，使得地下空间也能获得自然光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　在天井下，设计师做了一整面墙的绿植，更增添了大自然的味道，也让人在视觉上更加愉悦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　采光最好的位置，摆上一张长茶台，正适合三五知己约在一起，品茶聊天，度过一个悠闲的假期。‍‍

　　其余空间则划分出了影音室、红酒雪茄吧、工作间和健身区，满足不同家庭成员各种兴趣爱好的需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　这个设计，应该非常符合老秦的口味，他收藏了很多茶壶和老物件，一直没地方展示。

　　如果有了这样一个可拓展空间，那就能打造一个自己的博物馆了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　中建海河陆號院的叠拼别墅总计96套，今年上半年开盘，现在只剩35套。‍‍‍‍‍‍‍

　　目前，上叠总价在350-370万，下叠中户在450-470万，下叠边户在520-560万。

　　而且，这种情况并非中建海河陆號院一家。据了解，市场中其他几个新项目的叠拼产品，同样很受欢迎。‍‍‍

　　这也充分说明，后地产时代已经来临，改善客户需要更具个性和舒适度的产品。‍‍

　　本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

　　本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

　　请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。