佘诗曼郑嘉颖吻戏1、珠海市政府2018年8月16日印发《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见》，什么是净地出让？

　　答：拟出让的土地应当符合宗地交付标准，未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。

　　答：有的。市国土部门及各区政府（管委会）按照三年滚动方式做好经营性用地出让计划；当年度计划执行结束后，根据实际情况，对后两年出让计划及时进行调整，并增加一个年度的出让计划，形成新一轮经营性用地出让三年计划。经市政府批准后，市国土部门将年度经营性用地出让计划向社会公布。

　　答：严格控制项目用地规模，推行分期供地制度。依据工业产业用地、划拨用地定额标准，规定的行业、产业用地控制指标及单位土地面积投资强度等因素，结合企业注册资本，综合确定建设项目供地面积，确保项目可行性与用地实际需求相匹配；对分期建设的大中型建设项目,可以规划预留用地范围，根据其实际投资资金和建设进度实行分期供地。项目申请增资扩产用地的，应当优先使用已有建设用地。

　　答：住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设，自约定开工截止之日起三年内竣工。

　　答：以用地单位依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门发出同意施工的复函等施工批准文件并进场按设计图纸实质性施工（施工现场围闭，施工设备和人员到位，进行地基/软基处理、破土开槽、基坑开挖、打桩等）为准。

　　答：以用地单位依法取得规划验收合格证明（《建设工程规划条件核实合格证》）或建设工程竣工验收备案证明为准。

　　7、分期建设项目，前面几期都竣工验收了，只剩最后两栋超期验收，如何计收竣工违约金？

　　答：分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积（规划条件确定的总建筑面积）的比例，核算计收相应的竣工违约金。

　　答：各区政府（管委会）和市、区招商部门按照《项目监管协议》约定对投资强度、产值税收、固定资产投资等履约情况严格进行监管。

　　相关链接：珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见(珠府函〔2018〕352号)