郭燕陆随着房价越来越高作为一个普通的工薪阶层，想要在城市里买一套属于自己的房子压力就越来越大，就算是省吃俭用贷款买下一套房子，也终究变成了一个大家口中的房奴。有了每一个月几千块钱的房贷后，再也不敢和以前那样“花天酒地”了。而作为一个没有一技之长的农民或者是农民工，想在城市里买一套房子，随说不是登天之难，但也几乎是穷其一生之力或可办到。于是就有人发问既然一套房子小则几十万大则上千万，那么一套房子的成本价格是多少呢？

　　想要知道一套房子的价格有多高，那么我们就要从下面几个方面来计算征地、材料价格、机械费用、人工费用、管理费用、宣传费用、和后期的维护费用等几个方面。

　　征地一般情况下分两种，一是政府征地，政府征地一般是用于修桥铺路或者是改善民生，所以政府征地是会有一个提前的规划，所以会有一个既定的补偿标准，不会低于市价但也不会高出市价太多，各个地方有所不同，但也都差不离。所以征地价格都是透明的。就拿我所在的城市举例，荒地一般每亩5000~8000元不等，耕地一般在15000~30000之间，具体价格根据地理位置来决定。

　　而第二种就是开发商征地，这一部分企业随说名义上也有一定的征地补偿标准，但是为了和别的企业竞争优越的地理位置，是会抬高征地补偿，郊区一般每亩会达到50000~8000之间，要是在邻近市区那么每亩地的价格就会达到十几万或者是更高，这个每一个城市都是不同的。可能同样是市区，一线城市一亩地的征收费用，会达到几百万或者是上千万，但是四五线城市可能只要用几十万或者上百万就能拿下。所以说地理位置的不同，征地价格也是不相同的。

　　这一部分价格是比较固定的，无论是你在一二线城市还是四五线城市，材料的价格幅度变化都不会太大，唯一变化的是在房子设计之初，所规定的材料等级高低，材料等级高的价格自然就高，反之亦然。就拿房建中经常用到的螺纹钢来说，一般每一吨的价格在3500~4500之间，混泥土价格根据标号要求每一方的价格在350~600之间。至于建设中所用到的预埋管线钢管等，价格也都是透明的，我就不一一举例了。

　　这个其实幅度也不是太大，除非是在一些偏远地区或者是施工难度大的地方，由于人烟稀少交通不便，建设方会适当的调高机械的使用费用，一般交通较便利的地方价格也比较透明，就拿工程中最常用到的塔吊、装载机、挖掘机为例，塔吊根据吊起的重量不同，市场租赁价格一般在每月15000~30000之间，装载机每月的租赁价格在12000~15000之间，挖掘机的租赁价格每月在15000~30000之间，地方不同价格也会有所变化，但是总体来说幅度变化不大。

　　这里所说的人工费用，指的是普通工人和技工，按今年的市场价格为例，小工（指的是没有技能，抱砖扛水泥的普通工人），每天的收入在150~200之间。技工（指的是有一技之长的工人，如瓦工、木工、钢筋工等），一天的收入在250~400之间，当然要是包的做收入也是有很大的增长，一天五六百或者更高也是能达到的。

　　管理费用指的是在工程建设中，项目部以及别得机构在管理过程中产生的费用，如项目经理、技术人员、安全员等管理人员的每月工资开支，项目部正常的招待费用，生活开支等几个方面。这个也是比较固定的，唯一不可提前预定的就是各种招待费用，但是总的来说也不会太高超出预算。

　　等到开盘或者是房子建好后，作为开放商大力的宣传是必不可少的，要是大型楼盘开盘还会请明星来唱歌，开酒会等。小点的楼盘也会派人四处发放宣传单，地方电视台投放广告，为购房者提供餐饮等。售楼部也会为有意前来购房的人群赠送小礼物等活动，这一笔开支也是不可忽略的。

　　后期管理费用和前期的管理费用有所不同的是，后期管理费用不但包括管理人员的日常开资，还包括小区内的道路硬化，植被移栽、简单健身器材的安放等费用。但是这里不包括物业费，因为在我们入住后，物业会单独在和我们每年收取物业费。

　　这就基本是一座楼房从征地开始，到建成后所产生的基本费用。如果是一个四五线城市按一栋二十层的楼房来计算，那么每一平米的成本价格在2200~3000之间，如果你买一套100平米左右的房子，成本就是22万到30万之间。但是如果你要是在一二线城市购买的话，那么每一平米的价格会在20000~35000之间，那么同样的一套房子成本，会在二百万到三百五十万之间。当然就和我文章中多次提起的一样，由于地理位置不同价格也会有所起伏，但是差距不会大到离谱。这样一算你觉得你的你选择的房子所在开发商，是良心人士，还是？而你的房子又买的贵吗？