可抗力合用范畴有的条目滥用不，交房免责为延期。如例，合同划定刻日将商品房交付买受人利用的“因设想调整、天气变化等缘由导致未按，担违约义务出卖人不承。变化并非不成抗力”设想调整、天气，充实考虑的要素而是施工前该当，缘由未能按期交房若是运营者因设想，违约应属，违约义务需要承担。

　　过程中在装修，质量问题后因施工形成，部原装修材料从头施工往往需要拆除部门或全。费转嫁给消费者有的条目将材料，如例，买材料由乙方（装修公司）施工的项目“装修施工期间属于甲方（消费者）购，工形成质量问题若有因乙方施，期间的人工费用乙方担任保修，甲方担任材料由。者应承担的义务”这减轻了运营，平格局条目属于不公。

　　视为定金或违约金有的条目将预付款，消费者解除合同时运营者单方划定，货款作为违约金补偿给运营者不退已领取预付款或将所交。际上实，律概念上的定金预付款不是法，费者的义务加重了消，平格局条目属于不公。

　　告白宣传内容不符时当商品房买卖合同与，为要约邀请”规避义务有的条目将“宣传视。如例，传材料、楼盘告白等仅作为要约邀请“买受人在现场看到的样板房、宣，人交付衡宇的合同根据不作为出卖人向买受，同内容为准概以本合。板房等发卖告白和宣传材料”发卖手册、楼盘模子、样，采办决策发生影响城市对消费者的。传材料形成要约的当售房告白和宣，写入合同即便未，履行相关权利开辟商也应，行则形成违约如未按约履。

　　免去定金义务有的条目完全，如例，式预售和谈前“在未签订正，以致不克不及出售时若因出售方缘由，任何商定束缚出售方不受，必附加利钱或补偿只需退还定金而不。履约所应承担的法令义务”这完全规避了运营者不。

　　区内的公用设备和场地物业办理区域包罗小，池喷泉等水、电费用绿化养护、园林水，办事费中列支应在物业办理，款中让业主额外分摊有的物业却在合同条。业主的车位费、办理费还有的物业公司收取，规避承担民事义务却在合同条目中。际上实，合同商定供给响应的办事物业办事企业该当按照，合同商定未能履行，产平安遭到损害的导致业仆人身、财，响应的法令义务该当依法承担。

　　中介机构租房消费者通过，期满后与衡宇所有人世接买卖有的条目限制消费者在租赁。如例，同终止后三个月内“自租赁期满合，衡宇的产权所有人自行成交甲方（承租人）不得与该，付月房钱的200%作为补偿不然应向乙方（中介机构）交。际上”实，合同终止后租赁期满，人世接协商再次订立租赁合同消费者有权自行与衡宇所有，无权限制中介机构，报答、违约金或补偿丧失更无权要求消费者领取。

　　、物业等范畴的不公允格局条目聚焦商品房买卖、租赁、装修，日发布点评中消协21，者留意防备提示消费。