qq仙灵好人卡《买房人请注意！买完房还要自费给房子买‘壳’》、《南京豪宅的内卷：中国府自筹每家8K，而这个小区每家4万》

　　南京豪宅外立面比拼这两年确实已经到了“白热化”的程度，业主要求改外立面事件屡见不鲜。这次云澜尚府业主每户自费4万要求改外立面，这事儿能成么？我们一起来聊聊。

　　我们来看一些例子，比如说河西南A盘，之前发公告同意业主自费阳台封闭和将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，标准是1953元/㎡X阳台面积，稍微算一下，户均差不多在2万左右。

　　河西南B盘，业主发现之前宣传铝板外立面实际为涂料，协商谈判后业主同意自费换外立面，按户型不同，收费标准在2-8万。

　　这样打眼一看，云澜尚府换铝板外立面4万/户，这价位还是偏高的。难道是因为小区需要换铝板的面积更多？还是业主换就准备换个最好的，用最贵的铝板？这里猫姐也不大明白，欢迎知情者留言~

　　云澜尚府4号楼实景图，来源自项目官方微信公众号-2022年10月工程进度播报

　　一方面是云澜尚府是四家开发商合作的（金茂、新希望、颐居、金基，从几个开发商来看还挺有希望的，颐居和金基旗下都有盘换外立面成功了，新希望有可能南京再拿地，金茂在南京南部新城新项目将上市，当然也希望有好口碑），如果要换外立面得四家都同意，这事一般掌握在成本和工程手里，而这成本和工程又握在哪家开发商手上呢？愿不愿意做这个事，不是那么容易能定的。当然，事在人为。

　　另一方面是众口难调，换外立面基本上都是要求100%业主同意，虽说也是好事，但要大家都愿意掏钱，很难，总有那么几个是不肯交钱的。这种情况下，是别的业主多贴点，还是就不给这几家升级外立面了，不好说。

　　举个例子：之前我们看到河西南深业龙湾上府交付，阳台封闭就是参差不齐（这家楼盘封闭阳台在升级包里），于是乎交付时有的封了，有的没封。不得不说，这开发商也是刚，不给钱，那就是不封……

　　这事放在升级包、放在阳台上还好操作，但放在外立面上咋操作呢？我们了解到南京升级铝板成功的楼盘并非100%交钱的，只是达到了业内开发商能接受的90%以上，也就是说有人“蹭外立面”，但也有人蹭着蹭着就把整件事搞黄了……

　　换铝板外立面提升颜值、优化居住环境，这只是面上的，业主真正关心的到底还是：换了铝板，房子能涨多少钱？

　　我们还关注到，业主认为，外立面真石漆升级成铝板，房价能从4.8涨到5.5，甚至业主激动表示外立面换不成拿房就抛房。

　　原因是，同在南部新城的华著兰庭最近有两套卖房信息，一套237平房源1080万不含税，单价4.56万；一套116平600万含税，单价5.2万，都希望尽快出掉。（华著兰庭在去年年底刚刚交房）

　　据此，这位业主觉得如果云澜不是铝板，接下来拿房直接卖，含装修包也就卖个4.8万含税；铝板上了应该在5.5万左右，7000元每平的升值，每户100万以上的增长。

　　不完全成立原因是，并不是所有豪宅都是铝板外立面，比如海玥名都就是底层石材+真石漆；同时也不是材质越高档就能解决一切问题，比如保利天悦全石材外立面，但南京颜值最高的楼盘好像不是它。

　　可成立的原因是，在高端盘扎堆的年代，是一定得卷的，否则很容易被取代，南京现在已经有盘换铝板成功了，南京同档盘50家是有的，不卷卷怎么成为前10%？

　　从这个角度看，我们认为楼盘如果身处同质化较严重的区间里，而你又希望获得高额回报，大概率得卷，除了外立面还有楼盘的绿化、围墙等，业主拿房了都可以众筹卷一卷。

　　综上，业主应该坚持的是，就算不能换铝板，也要要求开发商真石漆刷得高档，要求不高就照海玥名都刷。

　　最后，对于此事，猫姐觉得用《沉心十年》中的一句话来作结再合适不过：“人生之路有两种，择大门走险路，过窄门而宽途。”

　　如果云澜尚府外立面能换得成功，换得出彩，房价应该不止是4.8和5.5之间的差距。