吸血鬼骑士逆蝶据悉，项目售楼处、样板间每天门庭若市；我们后台咨询保利·外滩序的小伙伴数量也数一数二，若搜一下，很多评论都类似：

　　那买新房的意义就变成只是房龄更新了，居住依旧鳞次栉比，甚至室内体验感、得房率有所倒退。

　　直到保利·外滩序的出现，它成为一个全维度的破局者！引领居住体验全方位升级！

　　事实上，上海产品端其实很保守，保利作为央企，主动引领户型创新，迭代人居高度，这何尝不是一种社会责任的体现。

　　杨浦滨江此前的标杆是保利翡丽甲第、阳光城滨江悦等，很早之前就卖到了16万+/㎡。

　　但它们都是高层，此番保利·外滩序面世，不仅杨浦滨江标杆将易主（标杆有独立定价权）甚至整条黄浦江低密洋房也屈指可数，保利·外滩序将跃升成黄浦江低密洋房新封面！

　　1、2020年至今是高层超量供应的时代，海量高层下，内环洋房只有区区78套供应，更凸显了洋房的珍贵。

　　2、2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率1.8及以下的只有3块，其中两块就是保利·外滩序BUND45和BUND88。

　　保利·外滩序BUND45容积率低至1.2，保利·外滩序BUND88容积率1.8，笑傲内环内。

　　小胖君也查看了杨浦滨江后续规划，未来即使有增加大概率也是高层或风貌，像保利·外滩序这样低密滨江洋房+满分户型，几近绝版。

　　另外，在价值之余，洋房居住属性妥妥吊打高层，而保利·外滩序又加载了更高的窗墙比，采光性和通透性双爆表。

　　保利·外滩序BUND45建面约100㎡户型一经面世，好评如潮，大面宽+四叶草户型+6飘窗+舒适客餐厅，从容放6-8人桌，市场无敌。

　　但客观讲，BUND45洋房整体套数少（共74套），尤其主卧带转角飘窗的百平米户型只有6套，你要知道积分制和套数有极大关系，BUND45预计竞争很激烈。

　　所以，小胖君更推荐BUND88，有6栋待开低密洋房（共202套），套数更多，更稳妥一些。

　　何况BUND88地块是保利举牌60轮才竞得的，保利向来拿地眼光毒辣，这块地一定有过人优势，且保利确信能做出滨江洋房标杆。

　　事实上，BUND88地块洋房部分的面宽资源比BUND45更为优越，是内环内难得方正且体量适中的纯洋房社区，能超越BUND45的产品，只有BUND88。

　　它在BUND45建面约100㎡面宽基础上又增加约0.5米，达约5米横厅面宽，相当于常规140㎡户型客厅的尺度。

　　横厅布局更赋予业主一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

　　宽阔餐厅空间，可从容放置6-8人桌，大家庭聚餐其乐融融。作为对比，同级户型餐厅位，普遍只能靠墙放4人桌。

　　同时，该户型上菜动线更流畅；S墙的设置，也将冰箱外移，增加收纳的同时释放了厨房空间。

　　类独立电梯厅设计，让出入更具尊贵感、私密性；4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，实用性拉满。

　　另外，一般来讲，市面4房起步面积是约140㎡，BUND88建面约125㎡就做到了功能4房，相当于一样的功能性，BUND88节省了约15㎡购房成本。

　　而且据小胖君统计，此前杨浦内环4房主力面积普遍要170-180㎡，那保利·外滩序BUND88给予购房者难得的总价比较适宜的4房改善户型。

　　户型免责：资料所涉及的户型为过程稿，仅供示意参考，最终以政府批复及销售合同约定、实际交付为准，不作为销售承诺。

　　值得一提，BUND88的户型与BUND45一样，采用一楼花园+顶楼“灵动空间”的丰富组合。

　　地下空间层高约3.5米，远高于普通住宅的层高，这就很类似别墅了，让生活更立体、更个性化，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排，大大提升了首层洋房的价值。

　　装修方面，BUND45样板房开放时我们就已感受到满满诚意，厨房就囊括了嘉格纳三件套+博世双开门冰箱+高仪水槽龙头等。

　　当然，手握1200-1400万级预算，有小伙伴在保利·外滩序和徐汇滨江新房之间纠结，我认为保利·外滩序还是具备独家竞争力的。

　　内环代表绝对地理位置和一骑绝尘的资源浓度，何况内环新房更稀缺，三年来供应仅占全市约6%。

　　保利·外滩序的业主茶余饭后更容易享受滨江亲水生活，如今的杨浦滨江，高质量休闲设施一路连缀，已成为滨江新的文艺、潮流胜地。

　　纵观国内外，无论硅谷还是驻波、中关村还是张江高科都证明着一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力是指数级的。

　　保利·外滩序离字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂（即将兑现）很近，保利·外滩序BUND88甚至就在中国节能北侧，紧挨高能产业，近水楼台。

　　产业——高知人才——置业需求，将在这里形成职住需求链，源源不断的为杨浦滨江带来充沛的置业、租赁需求。

　　保利·外滩序手握杨浦滨江、陆家嘴、北外滩三大后盾，比单打独斗的徐汇滨江势能更磅礴。

　　杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。

　　且近期黄浦江两岸新规发布，保利·外滩序同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。

　　文件中还提到“中层品质提升范围：从滨江开放空间向腹地拓展约500-1000米范围，加大土地收储力度，推动城市更新”。意味着项目周边的提升改造工作加进一步加码，未来可期。

　　最后，保利·外滩序是一个从地段势能、居住型态到户型设计，都全面拉满的项目。这才是真正改善，让你居住地段更有潜力、密度更低、户型更宽境，无愧2024年内环压轴产品！

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