生化危机5cdkey江西南昌，一男子看上了小区里面的商铺，消费了6000万元，把商铺全盘了下来。谁曾想，2年以后，本来闲置着的商铺，在没有通知自己的情况下，竟然被物管租了出去。男子上门找说法，结果人家物管说：自己的公用房，想出租就出租，你管不着！

　　原来，张万强在外地靠着做买卖发了大财，之后他想回老家发展，于是大手一挥，消费了6000万元，买到了繁华小区中的商铺。

　　想当初，在购买商铺的时候，商铺的前景还是不错的，有几家还在出租，张万强询问这些商铺怎么处置？

　　物管表示：不要担心，多给一段时间，商铺早晚都会收回来的。您如果介意的话，我们也可以给您一些补偿费用，您就放心吧。

　　当时，张万强并没有多想，他还挺感激物管，知道体谅自己，人也挺可靠的。张万强后来由于生意原因，长达2年时间，都没来得及回家看。

　　2年以后，张万强生意上的事情做完了，他这才想起，老家的店铺还没有开起来。张万强心中琢磨，倒不如趁着这个时机，回老家发展，没准还能大赚一笔呢。

　　可是，当张万强赶回老家后，所有的事情都变了。之前物管承诺的收回出租房，到现在都没有消息。就连以前没有出租出去的，也全被物管拿去出租了。反观自己这个真正的房东，连一点消息都没有得到，租金更是1分钱都没有。

　　这下可把张万强气坏了，他带上当初购买商铺的证件，直接就跑到物管处，要求物管给个说法，并算算这几年来自己的损失。

　　令人震惊的是，物管直接表示，张万强带来的证件，就没有真的。当时规划的时候，这些商铺都是物管的公用房。自己想出租是自己的事情，跟张万强这个外人，没有任何关系。

　　要知道，这些商铺都是张万强花钱买的，足足花了有6000万，怎么容得了物管，说霸占就霸占了，自己是怎么也想不通的。

　　于是，张万强找来了调解员，前往房管处寻找答案。他心中非常疑惑，当时那可是线万，不可能就这样打水漂的。

　　随后，房管处的工作人员，给了个准确的答案，证书是真的，信息也是真的，张万强这才放下了心。

　　之后，张万强又来到了物管处，拿出证件来，让他们好好看看，顺便商讨一下，商铺解决的问题。

　　谁成想，物管根本不识货，还一个劲儿的咬定，证书就是假的。而这些商铺，也不是张万强说要回去就能要回去。商铺既然已经是物管在管着，自然就是物管的了。

　　接着，调解员也没闲着，他来到了商铺附近，表示要采访一下租户。这些租户说，这些年来，并不清楚房东的信息，也不知道房东是何人物。

　　比如，还有个培训的人表示，当张万强对自己说，商铺是他的时候，自己也很震惊。然后她就咨询了物管处，物管表示，这些商铺都是归物管的，跟张万强没有任何关系，商家正常开门就行了。

　　可谁又能知道，没过多久，商家就在警方处得到消息，一直租着的商铺，不归物管处，房东就是张万强，这回商家可蒙受了大损失。

　　要知道在此之前，她们和物管已经签了，长达6年时间的合同。再加上一直以来的租金，还有额外添的装修费用，价格已经接近100万了。这笔钱还没有赚回本，后续又该怎么解决呢？

　　《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　虽然这些商铺一直在物业管理处控制之下，但是房子实行的是登记主义，占有和使用者往往不是所有者，比如很多人把房子租了出去。

　　既然房管局和警方已经确认，张万强的证件是真实有效的，那么这些房子的所有权就属于张万强。

　　《民法典》第122条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

　　物管处私自将商铺出租，获得了大量的租金，而房子并不是他们的，收取的租金对物管处来说属于不当得利，即使其管理和经营了出租业务，但是全部占有房租，是没有法律依据的，应当返还给张万强。

　　《民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　此条款是买卖不破租赁，也就是说，房子租出去了，还可以买卖，卖方和租赁方建立起租赁合同即可。

　　但是，具体到本案，张万强买房在前，租户租房在后，本案不适用该原则，张万强可以直接要求租户搬离，根据民法典过错的原则，租户的损失应由物业处负责，毕竟物业处属于无权出租。

　　当然，张万强也可以重新与这些租户签订合同，或者直接继成上述合同，只是将甲方由物管处变成张万强。

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