阳白茶众所周知，在租赁房子或商铺时，租客和房东都是会签订租赁合同，上面也会约定租赁的期限，以及双方违约该承担的法律责任。

　　如果有一方反悔不租房子了，那就要按照合同来走，赔偿对方相对应的违约金，这样就能把房子收回来，不过现实情况是比较复杂。

　　比如提前续签好租赁合同，中途房东或租客反悔了，按理来说把违约金赔了就行，但是有时租客是不愿意搬走，房东也只能断水电了。

　　在浙江就有位老板和房东提前续签了租赁合同，中途房东觉得租金收少了，想赔违约金收房，但是老板又不同意搬走，我们一起来看看。

　　事情是这样的，浙江杭州的刘老板，他是几家手机店的老板，位置是在杭州的上亿金街，2018年9月份通过转租的房租，租下了4-9的商铺。

　　两个商铺都是租到2021年12月30号，同样房东和管理方的合同也是一样。

　　如今两个商铺的租赁合同都到了，但是刘老板还想续租下去，结果两个房东都不肯租给他，

　　按照刘老板的说法，他不肯搬走也是有依据的，4-9商铺是没和管理方接触，算是属于房东直租的，2020年房东就自己过来找刘老板。

　　当时房东就提出了到期续租的意愿，其中有间4-8的商铺也是房东的，他准备两个商铺都租给刘老板，2021年3月份双方就谈拢了。

　　以1年31万的房租和3万押金出租，2021年3月份他就给房东交了1万定金，6月份就把房租加押金都转给房东，结果房东就反悔不租了。

　　刘老板打探到的消息是，2021年6月份有手机店的同行打压他，给房东方面施压了，让房东不要租给刘老板，同行要租下房东的门店。

　　在租赁合同上他有优先权，既然自己有续租的意愿，那房东就应该优先租给他，所以他才一直没有搬走。

　　如今刘老板找媒体曝光，主要也是想着协商一下，让两位房东都把商铺租给他，1月11号记者也到现场采访，并分别给房东和管理方致电。

　　当初刘老板说商铺年租金就20多万，还给房东加价到31万，后面房东自己去打听了，结果按面积算附近是50万左右。

　　房东就觉得自己租亏本了，房租比别人收得少，为了能及时止损就要解约，他还按法律规定一赔三，收1万定金多赔刘老板3万元的违约金。

　　半年前和刘老板谈解约时，把钱都转给刘老板，对方也是没提异议，房东认为早就解约掉了，刘老板自己不搬走，他也只能断掉水电了。

　　虽然他是没有提异议，但是他也没同意解约，除此之外他给房东转的是34万，房东只给他回了35万元。

　　在得知自己少转钱后，房东解释称是他没提供转账凭证，只给提供了32万的转账，后面会去核实清楚，要是线万也会转给刘老板。

　　他和管理方的租赁合同到期了，收回商铺是正常的操作，如今已经租赁给别人了，没办法和刘老板续签。

　　管理方则回应在租赁快到期前，已经提前给刘老板发通知了，合同到期不再续约了，管理方自认为也没问题，目前刘老板还是没能顺利续签。

　　确实房东都没什么问题，租客自身的问题大了些，在租赁合同到期后，自己不搬走被断水电，不能怪房东不租房给他。

　　首先4-9商铺的房东，他已经付了违约金，半年前刘先生也没提意见，房东肯定认为他默认同意了，等到如今又想续租没什么道理。

　　再来15-16商铺的房东，对方和管理方的租赁合同到期，房东收回房子也是正常的，除非接着和管理方续租，不然租给谁都是房东的意愿。

　　说到底还是房租给少的缘故，按照4-9房东的说法，他的两间商铺出租价50万左右，而刘老板只给了31万，还要续签5年的租赁合同。

　　算起来是要亏上不少钱，换谁过来都会想着解约的，更何况也不是快到期才解约，而是半年前就提出来了，

　　比如把房租上涨到市场价，相信房东也不会拒绝，毕竟还得自己去找租客，如今半年过去了，两位房东都找到租客，想再续租就难了。