目标定位贸易项，元划分物业的利用往往按照消费单，殊的前提与盲目开辟但下沉广场因本身特，员”又或是无法将全体定位落实进入下沉广场良多时候都成了全体项目定位中“多出来的成。德的办事经验中在RET睿意，广场的空间围合感不强常有如许的环境：下沉，建筑失调与全体，能无法阐扬导致料想功，感反而缩短了逗留时长由于空阔发生的不安；勾当季候性轻忽户外，严冬又或是秋季绿植的萧条夏季的日光直晒与北方的，目全体体验的悬殊而门可罗雀让本该汇集人气的广场因与项；视抚玩性过度重，制造景观操纵高差，建筑高差的交汇却忽略了客流与，享流量也无互补功能与项目全体既无共，下沉广场无法赋能于项目与全体的互动缺乏导致。

　　作是针对流量的运营贸易项目标运营工，面之下在此层，目多开了一个收支口下沉广场本色是给项，包含在了动线系统内作为一种交通路线被，在于：无效地将消费者分流其为项目带来的真正价值。动线规划中在常见的，题并具有必然的矛盾特质客流分流是个庄重的话，效的将客流集中一方面不克不及有，人气涣散将使项目，可罗雀显得门，客流很好的分离指导另一方面若是不克不及将，目呈现冷区又会导致项，铺价值发生下滑部门区域的商，体验欠好或是消费。够起到多大的价值的思虑因而下沉广场在项目中能，作为物理空间的收支口起首要考虑到下沉广场，动的价值纪律影响客流流，项目中价值阐扬适当的下沉广场在分歧理念的，现三种结果常常能实：

　　的大广场式下沉空间不管是便于聚拢人气，办事于采光的中庭式广场仍是在紧促空间之下的，双首层式的下沉广场抑或是多层梯田式、，导入到下沉贸易都能够将客流，一层的贸易价值大大的提拔地下。租售无论，更多的讲故事的空间都为项目运营供给了。式的下沉广场特别是双首层，梯等建筑交通元素的使用可以或许通过缓坡传教、扶，的客流贯通能力打通一层与二层，的租售潜提高项视力

　　的独立性由于空间，全体定位的前提下所以在契合项目标，虑的内容非常丰硕下沉广场能够考，用开放、敞亮只需可以或许利，沉闷的贸易内容化解地下空间的，下空间的贸易价值都有益于激活地，mbassy 是一座顶级贸易分析体好比泰国曼谷的 Central E，为高端的贸易场合之一其购物核心为本地最。1层在B，制造了一个美食广场 EATHAICentral Embassy ，小吃及泰国度常菜调集了泰国保守，、调料、熟食等汇集成零售区域并将烹调食材如时令蔬菜生果，饮食文化概貌展现了泰国，O则设想了大面积的下沉式露天剧场TAMBON BANG KAE，各类物品的次要社交空间成为了旅客收集和持有，的下沉广场逐步上升并指导客流从底层，超等广场成功毗连以与第一层现有的。

　　贸易的容器作为承载，心一直在贸易贸易地产的核，地产而非，的任何一个部门作为贸易项目，了内容价值倘若丧失，去了魂灵就好像失，稀薄的空躯壳成为具有感。罗雀的下沉广场国内很多门可，的体量不妥并非是纯真，值不足内容价，物理层面的建筑形态须知下沉广场仅仅是，筑与人发生链接的环节功能与内容才是确保建。感与建筑鸿沟前提城市影响到下沉广场的内容与功能勾当内容、结构分区、视觉特征、照明方案、容积。开辟地带空荡荡的，勾当前提若是贫乏，广而无场”的感受便会让人发生“。

　　”的视野与“铺铺临街”的特点下沉广场因宽阔的“自上而下，比保守意义的首层在一部门项目中是，强的具有展现性更。目标正门贸易项，与贸易档次的需要往往由于全体定位，本身受限设想范畴，各类客群的吸引力因而难以兼容对，项目添加了更多的选择空间下沉广场必然程度相当于为。地、标识、安装等手段通过色彩、灯光、铺，备奇特吸引力的独立收支口下沉广场可认为项目添加具。处理地下空间的物理问题半开放的下沉式设想重点，种人流导入体例为项目添加一，地下的游逛压制感同时消解人们在，下贸易的客观前提限制较大限度地冲破了地。

　　与欠好的判断尺度一个贸易空间好，生足够活跃的人类勾当与行为在于其可否成功推进空间内产，能否出彩贸易项目，要回归内容究竟仍是。生在城市的交通枢纽之处广场的空间形式最早诞，出的人流堆积能力发生了贸易契机因会议、游行、节日庆贺而降生，区式商铺城市因比邻广场而价值倍增因此非论是保守的市场式商铺仍是街，目标感化就愈加较着下沉广场对贸易项。设想与建筑使用理念有很大差别但国内市场各级开放商对建筑，了运营阶段时所以当项目到，的感化天然也千差万别下沉广场对贸易所阐扬。的缘由各不不异虽然问题发生，一直离不开内容的扶植但对于下沉广场本身却，乐现场、又或是因高差而发生的外立面景观入口北方严冬中的一场冰雕勾当、草坪上的一场音，身阐扬出诱人的魅力城市令建筑空间本。

　　下沉广场体量较大前文中我们讲到若，透性强往往通，面好展现，地面一层做处置则其能够看成，独立性强体量小则，独立空间开辟做，问题是：要么过于庞大然而市场上的实在常见，于狭小要么过。大的资本华侈前者形成了极，低了项目标亲和力过度的空阔感拉，法又或是不妥的规划发生往往出于追求气派的想，性较差的开辟方后者常见于打算，行点窜了图纸在扶植期强。得不考虑前者将不，积朋分通过面，广场重塑，放弃以运营为出口尔后者将不得不，共空间利用考虑作为公。

　　可以或许实现令人走进来好的下沉广场不只，人留下来更能让。好客流分流的任务若是要无效的承担，场动线做出考虑必然要连系整，际步履轨迹做出设想连系场内消费者的实，、可达性的前提下在保障商铺可视性，场中为消费者制造动线回忆点更要用动线的次序感鄙人沉广。动线回忆点一个好的，、形态影响人的步履路径可以或许通过糊口习惯、色彩，的怠倦感消弭游逛，验与更长逗留时间发生更好的游逛体，指导消费从而实现。秀的设想师业内更有优，广场与建筑形体通过跟尾下沉，流指导至分歧的楼层连系多个收支口把客，充满别致感的摸索感更为消费者带来了，内的动线长度同时拉长了场。

　　的角度考虑从贸易运营，商户接待的空间部门地下空间往往不受，建筑设想的典范方式但下沉广场本身作为，间价值激活的能力本身带有极高的空，了项目中少有的可以或许“动中取静”的特殊空间独立的光源与半封锁的空间都让下沉广场成。闭性的打破间接发生了量变地下空间的常见缺陷由于封，契合发生了全新的火花这让地下空间与贸易的，度以至远远超越了其他楼层很多业态与地下空间的契合，”的特点“楼中楼，出的空间更具休闲感与趣味性使得地下空间为消费者营建，目标特色空间招牌以至成为了部门项。

　　 Siam discovery操纵室外连桥与城市轨道交通的出站口相连▲RET睿意德贸易地产研究核心 Siam discovery（泰国），达到的客群都能够成功的进入到商场使地面交通达到的客群与轻轨交通。on 的B1层入驻了东南亚最大的海洋馆曼谷高端购物核心 Siam Parag，ll 中的海洋馆雷同与 Dubai Ma，的强目标型休闲文娱业态其在购物核心里是引流。高端购物核心 Siam Discovery与Siam Paragon相邻的是曼谷另一， Paragon 明显的主题意味海底世界的具有付与了 Siam。on 的地下贸易思绪Siam Parag，来强调极致的差同化是用贸易的趣味性，贸易区域这一地下，品进行合作的环节也是其与周边竞。

　　下沉广场纵观好的，处理地下贸易引流难的问题上颇有建树均在空间价值挖掘、规避空间缺陷和，下空间设置为首店街区以至业内已有做法将地，首店资本优先设置装备摆设，济主题街区又或是夜经，用进一步的拔高将地下空间的利。项目运营起到积极感化一方面下沉广场能够对，同样带来了一些问题但不得当的使用也，验分享的下沉广场相关常见问题以下是RET睿意德跟进实践经：

　　可运营的商用资产贸易地产素质是，广场的价值阐扬方式要想理解并控制下沉，外的层面唱工作需要从建筑之，为机关物本身而非将之视。带来的空间分隔由于垂直高差，视觉结果的变化发生了空间和，降生的契机是下沉广场，成立的底子更是其价值。大的项目体量不，间以及视觉层面的问题本身并不具有动线、空，必需愈加慎之又慎下沉广场的使用就，易拔苗助长不然很容，更容易因而发生排水难题很多客观前提欠好的项目，的经验分享本篇文章，量尚可仅以体，限的项目为准客观前提不受。

　　一种分流体例下沉广场作为，间的分隔能力由于视觉与空，户的需求进行科学分流下沉广场能够按照租，时空上的划分实现客流在，峰的业态在运营时间上留出分歧的收支口好比将白日业态与夜间业态分歧消费高，与一层时髦大牌的消费客群完全分流又或是将生鲜超市的家庭客群无效，绝带来的声波传布隔断再或是操纵其物理隔，群以营建分歧的消费体验分隔动静两种形态下的客。特质业态的消费者分畅通过下城广场将分歧，效阻断相互在时空与感知层面的干扰将为项目供给为分歧需求的客群在有，提拔供给机遇从而为体验。

　　all项目总建筑面积9.77万平方米▲ RET睿意德办事案例 金隅嘉品M，41万平方米地上只要4.，了5.36万平方米而地下4层却达到，地下为辅的贸易常态所以一反地上为主。能便利触达地下为了包管流量，下沉广场直通B1、B2层项目团队设想了一个外置的。场内再坐电梯下去消费者不必进入商，铺的可达性不再是问题进出的便利使地下店。外另，望就能看到多家地下店肆站在圆形广场的四周往下，高了店肆可视性很大程度上提。一面采用流线型的设想造型地上建筑在面向下沉广场的，弧完满相融与广场的圆，又浑然天成条理分明。提拔全体美感的同时广场在通过空间错层，游逛、休憩等全家欢喜体验也为消费者供给愈加优良的。

　　的热钱涌入行业增量时代大量，使开业后项目呈现了较着的不达预期、冷热不均等现象程度参差不齐的贸易物业开辟出来并被投放至市场致。的广场设想手法之一下沉广场作为典范，在视觉上空阔感的能力由于具备打破大空间，层价值的双首层概念以及带来了拉通楼，发不受容积率的限制更因地下空间的开，多的容积率造房子使得地上能够有更，以及消防等地下空间固有问题而颇受青睐而下沉式设想能够无效处理采光、通风。带来的大量贸易项目但现实上因盲目开辟，件尚且具有缺憾的环境下项目全体定位以及客观条，是呈现了人气冷僻、租赁坚苦等问题占不到项目主导地位的下沉广场就更，可达性问题的好方式本来是处理可视性、，、可达性上反而成了问题本身以至在部门项目中在可视性。贸易中在存量，大的下沉广场很多面积并不，运营难一直是，益难获，效比过低革新费，肋”的具有可谓“鸡。的项目人气好，易没有具有感下沉广场容，场却成了门可罗雀的场内冷区本该是人气汇集之地的下沉广。

　　的角度考虑从贸易运营，商户接待的空间部门地下空间往往不受，建筑设想的典范方式但下沉广场本身作为，间价值激活的能力本身带有极高的空，了项目中少有的可以或许“动中取静”的特殊空间独立的光源与半封锁的空间都让下沉广场成。意德的参谋同窗今天文章来自睿，沉广场使用理念与常见误区分享在多个视角之下的下。

　　于此有鉴，阐扬以体量为划分尺度下沉广场的空间价值，两派用法分为了，场体量较大若下沉广，透性强往往通，面好展现，一层用法相当则其常与地面，品牌餐饮为主以品牌零售、，外立面设想并婚配跨层，要对外展现面作为项目标重；场体量较小若下沉广，立性强则独，庇护好隐私，空间的独立性劣势其使用常阐扬其，活办事业态为主以休闲餐饮、生，子”将业态聚类运营作为“盒子中的小盒。位处城市焦点区更有业内案例因，桥而发生了声源污染问题临近交通干道或高架立交，此类问题的天然劣势方案半封锁的地下空间则是，设置山林景观、瀑布水幕有些项目以至会为广场，一方可谓世外桃源的独立空间在城市的混凝土丛林中造出了，维度为空间体验保驾护航从视觉、听觉等多重感官。

　　 INTOWN下沉广场秉承“开放、天然”的空间特征▲ RET睿意德办事案例 卓悦INTOWN购物核心，广场的天然无机空气通过绿植衬着下沉，联的商务焦点区之社交场合营建绿意、通透、表里互。是通过艺术安装安排进行点缀B1层大中庭通道的处置方式，贸易运营外摆利用将来该区域可用作，ry”恒变概念店的体例分期分主题运营亦或采用RET睿意德规划的“Sto，效操纵留下了余地为项目标空间有。

　　 难波公园操纵梯台设置坡道将客流指导到分歧的功能分区▲ RET睿意德贸易地产研究核心 难波公园（日本）。