选美比赛惊现人妖马驹桥镇首个集体租赁住房项目复工 土护降施工完成80% 将为副中心添2520套精装住房

　　阳春三月，马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目吹响了复工的号子。这是马驹桥镇首个集体租赁住房，目前已完成土护降施工80%，预计10月开始主体结构施工，2025年10月竣工。建成后可提供2520套精装住房，增加城市副中心租赁住房供应量，促进职住平衡。截至目前，城市副中心已开工5个集租房项目，可提供集租房1.5万余套。

　　昨天，记者走进复工现场，项目5个基坑的土方挖运基本收尾，50多位工人分散在5米高的基坑中打注锚杆。工人们几位一组，利用锚杆机在坑壁上钻凿圆孔，然后在圆孔中插入一根锚索，并灌注入水泥沙浆。建设方北京自由坊管理咨询有限责任公司项目负责人刘仲超告诉记者，砂浆凝结硬化后，锚索就锚固在坑壁中了，再利用工字钢固定住护坡桩，能有效控制基坑变形，防止坍塌。

　　现场已经进场3台打桩机，为四月即将开始的CFG桩施工做准备。刘仲超指着十几米长的钻头向记者介绍：“CFG桩是地基处理中的常规做法。钻头垂直螺旋式下挖成孔，然后在孔洞中灌入商品粉煤灰混凝土，桩身成型后与桩间土组成复合地基，能够有效增加地基承载力，提高大楼的整体稳定性。”作为主楼的基础，这项施工将持续3个月。

　　马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目基地北临六环路，距离市政府和南三环均二十分钟左右车程。项目总建筑面积约35万平方米，其中，地上建筑面积约22万平方米，包括34栋住宅楼，22栋商业配套，涵盖商业中心、卫生服务站、菜市场、篮球场、门球场、乒乓球场等设施，另建有小学、幼儿园、托老所、老年活动站等。

　　设计方案显示，团瓢庄村集租房所有住宅均以围合街廓的形态布设，每个围合街廓的内院均由两排南北坐向的住宅及部分东西坐向的住宅构成“正空间”，形成院落。院落色彩搭配以老北京四合院灰墙红门为灵感，外灰内彩，营造外围沉稳大方，内里温馨恬静的居住氛围。

　　北京自由坊管理咨询有限责任公司副总经理朱爱丽介绍，项目坚持绿色发展理念，配置太阳能光伏系统，实施光伏建筑同步设计、同步施工、同步使用。“项目还应用了海绵城市系统，场地内85%的雨水可以储存起来为绿地灌溉及景观使用。”

　　据介绍，该项目建筑高度24米，局部30米，可提供2520套房屋，主打小户型。其中40平方米户型1478套，占50%，60平方米户型915套，占43%，70平方米户型127套，占7%。共有机动车停车位1726个。

　　马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目由政府统筹、企业参与、专业运营。该项目为集体产业用地，原为工业大院，目前已拆除完毕，场清地平。规划用地已流转至马驹桥镇联营公司名下，并按原租金水平向村集体逐年支付流转费。去年，马驹桥镇政府授权国有企业通房开公司作为该项目的投资企业，与镇级联营公司成立合作公司，作为项目的建设、运营主体。在项目建设运营周期内，通房开公司每年固定向镇联营公司支付使用费用。

　　“马驹桥镇作为城市副中心科技创新功能的重要承载地，就业人口规模逐步加大，住房需求刚性增长日益突出。该项目以解决新市民、新青年住房困难为出发点，促进职住平衡，符合副中心的发展定位。”马驹桥镇党委书记何志达说。

　　据了解，北京市于2017年推行集体土地租赁住房建设试点，陆续选址13个地块用于建设集体土地租赁住房，目前位于梨园镇、宋庄镇、张家湾镇、台湖镇、马驹桥镇等5个项目已实现开工。