光棍好苦吉他谱“房租没有按约定时间给我们，导致我们现在都还不上贷款了。”将房子租给丽彩·天祥酒店（下称天祥）的业主说。近日，150余户业主们为房租事宜与天祥多次交涉未果。

　　2月13日，业主们向华商报-二三里资讯反映称，2016、2017年前后，他们均在秦都区人民西路29号金方圆广场项目购买了房屋，这些房屋面积从40平方米到135平方米不等，“当时买房的时候，这个房子的价格已超过咸阳平均房价。”一业主说。其中，有的业主是全款买的房子，有的业主则采用贷款的方式，令业主没想到的是天祥自2021年11月份开始并未支付当月租金以及后面几个月的租金。

　　2月13日上午11时，记者在天祥门口见到要租金的业主，“我的房是100多平米，每年租金是8万余元，每月就是6800余元，我是贷款买的房，每月要向银行还贷款4000余元，到现在4个月的房租没给，导致我没办法给银行还贷款，就连2021年10月份的房租也是12月份才给的。“一刘姓业主说；“我的房是50多平米，下来一个月租金是3000余元。”一李姓业主说；“我的房是40多平米，每年的租金是2万余元，每月就是2700余元。”一郭姓业主说。

　　业主们告诉记者，有业主买了一套房子，有业主买了两套，还有业主在天祥买了一套，在丽彩旗下的其他酒店也买了一套，“丽彩旗下的其他酒店都是正常缴租的，但我们现在还没给。”一业主说。另据业主告诉记者，天祥作为他们租户的同时，也是其他租户的房东，“天祥也将自己的房子租给其他人了，天祥告诉我们因各种因素影响，酒店收益不好，但他们也没有因此而不收租户的租金呀。”一业主说。

　　据业主提供的丽彩·天祥酒店客房委托经营合同中显示，甲方即出租方为业主，乙方即承租方为咸阳丽彩天祥酒店有限公司，丙方即担保方为陕西丽彩置业有限公司。合同中表示，前五年与之后的租金有差异。租金支付方法为乙方在甲方签订本合同时一次性向甲方预支付前三年（不同业主有差异）的租金。第2020年12月（不同业主有差异）开始每一月租金在次月10日前支付。违约责任为乙方如未按期向甲方支付委托经营租金超过30日，乙方除按约定支付租金外，逾期每满一月还须按月租金标准的壹倍向甲方承担违约责任。

　　2月13日上午12时许，记者在工作人员的带领下来到该天祥7楼，并未见到其负责人。随后，记者在现场致电相关工作人员张先生，其表示，酒店因各种因素影响，效益不好，确有3个多月的租金未向业主支付，大约是200万余元。14日早上，会向业主回复此事。

　　2月14日上午11时，记者再次联系到张先生，其表示，早上10时许已向业主通知，希望业主代表来酒店进行沟通。随后，记者联系业主，业主表示，14日下午会去酒店协商此事。

　　2月14日下午，业主告诉记者，天祥经理表示，算上2月份，目前需要向业主支付4个月的租金。3月4日之前会给业主支付一个月的租金，至于剩下3个月的租金会按照酒店经营状况，平摊到之后的租金中。至于违约金问题，暂无法答复。对此，业主并不接受该处理方式。

　　2月14日下午4时许，记者联系到丽彩集团，其工作人员表示，天祥为丽彩集团下属酒店，目前双方正在集团协商此事，协商结果暂并不清楚。

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善表示，如果酒店方未依约付租金，业主可依照双方的合同第五条约定，要求酒店支付违约金。如果双方对约定的月租金一倍的违约金标准存在争议，根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”之规定，酒店方可以要求法院减少。

　　赵良善指出，如果经业主多次催要，酒店方无正当理由还是迟迟不支付租金且时间过长，被认定为根本违约的，根据《民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”，业主可依法解除双方的合同，并可要求酒店方支付违约金。

　　赵良善建议，酒店方尽量与业主协商处理，如协商不成，业主可诉诸法院，诉请支付违约金或解除合同并支付违约金，由法院公正裁判，以维护其合法权益。