海尔n87当你真正实地到市场转一圈，你就会发现，这里面丝毫没有夸张的成分，而是不容辩驳的事实。

　　而导致天河房子“越来越贵”、“越来越好卖”的根源，正是在于“少”：越是稀缺的房子，价值越高。

　　近些年来，天河不光是住宅地少，甚至千万内能够买到的四房、五房房源也越来越少了……

　　前几天，2022年广州供地蓝皮书一出来，就让不少“天河控”购房者再次心碎了一地！

　　根据中指院显示，从2015到2021年7年期间，天河仅供应了5宗宅地，连一年一宗地都做不到。

　　今年呢？虽说在供地蓝皮书中，天河有5宗宅地上榜，但上榜≠百分百成功出让，到时候会不会放鸽子，还是个未知数。

　　梅花铝厂、燕塘地块均位于天河北，多年未曾有土地出让，极为少见；沥青搅拌厂两宗地处于牛奶厂板块，区域房价早已经破10万+/平；汇景台附近的中铁物流园地块，就更不用说了，未来房价妥妥奔10万+/平而去。

　　不光是未来的供应少，单看天河楼市现状，适合刚改一族的新房供应也远远跟不上需求。

　　近三个月，天河五房户型的供应中，面积在160平以下的五房房源数量为“0”，甚至不少160平以上的房子被拿来做“四房”。

　　2021年，天河四房+五房的住宅成交面积，甚至占了全天河成交总量的26%，可想而知缺口有多大！

　　而从投资角度而言，土地稀缺+面粉价高，无疑将会一步步推高天河的房价，现在入手天河，买下一套具备长期价值的房子，必将成为未来资产进阶的一大助力。

　　可能看到这里，不少购房者都开始焦虑了：现在想买入天河，究竟还有没有机会？

　　我给大家拎几个要点：“约140平内五房”、“总价千万内”、“两所名校”、“约85万方成熟大城”，放眼全面10万+/平、豪宅化的天河，还有哪个项目能够做到？

　　就拿目前项目主推的产品来说，建面约117-140平，做到了4+1房、5房，比市面上同样面积的产品，多出了一房的空间。

　　一方面，满足三胎时代下多口之家的居住需求；另一方面，做到了控总价，五房都能将总价控制在千万以内，实打实地降低了入手天河的成本。

　　根据中指院数据显示，近一年来（统计周期：2021.03-2022.02），在天河新盘五房产品供应中，仅有一个项目做到了将面积控制在144平以下。

　　对于投资而言，越是稀缺品，就越有投资价值。而对于自住客而言，在天河想要达到五房配置，珠江花城就是绝大部分购房者的最优之选。

　　与一般的项目不同，珠江花城的产品，是会“思考”、会与家庭一起“成长”的，真正做到了满足不同家庭的全生命周期需求。

　　譬如，刚刚迈入新婚的家庭，对空间需求不多，更多的是追求生活的高舒适度、高品质。

　　这两大户型，一个三开间朝南，一个五开间朝南+16米南向采光面，阳光充足不说，光是走到哪都能看到窗外的风景，就足够令人心动了。

　　而且南向的优势在于，夏天有习习凉风，冬天也可以避免冷风呼啸，舒适度可想而知。

　　两人居住，可以将房间打造钢琴房、书房，甚至是游戏室，打开生活更多的可能性。

　　空间开阔的餐客厅，放得下你钟爱的大沙发，也能够容纳孩子喜爱的玩具，随时都可以在宽敞的空间中陪伴孩子的成长。

　　甚至，这两个户型还带有尺度奢阔的主卧、独立衣帽间，让男女主人能够拥有更舒适的居住尺度。

　　当孩子慢慢长大，家庭成员逐渐增多，迈入二胎、三胎阶段，这套“多变”的房子，也能够充分满足大家庭的需求。

　　4+1房/5房的设计，足以让每一位家庭成员都有专属自己的空间，还能多出一个孩子的玩具室、学习室，哪怕生活习惯不同，也不会互相干扰。

　　尤其是建面约140平的五房户型，南北对流、五开间朝南，不用牺牲任何空间的舒适度，让孩子和父母，都住得更舒服。

　　更难得的是，珠江花城还拥有约10万㎡中央园林，相当为业主打造了一个专属的“公园”。

　　如此大面积园林，在中心区极为少见，真正体验过，才会懂得“大园林”对生活品质提升的重要性。

　　热衷于健身的人，清早起来换上衣服下楼，便能迎着阳光，绿意满满的园林中来一场晨跑。

　　晚饭过后，可以与家人在园林中漫步，看万家灯火、月上梢头，享受难得的闲适时光。

　　对于孩子而言，家楼下的园林更是一个“秘密天堂”！在这里，可以和邻里的小朋友玩捉迷藏，可以在草坪上肆意追逐、奔跑，自由成长。

　　而且我们了解到，此次项目推出的产品位于三四期香颂组团，拥有百米楼距，前后几乎是“零”遮挡，不管是景观开阔性和舒适度，都相当高，还是相当适合入手的。

　　天河名校资源本就众多，近年来在教育方面更是频频砸钱，大有与越秀区比肩之意。

　　2021年，天河的教育支出预算超过40亿，为中心四区之首，甚至还超过了越秀区14.4亿！

　　而且，在名校变卦、学校延迟交付、孩子无法入学等问题频出的当下，珠江花城的教育配套，相当于再给家长们喂下了一颗定心丸。

　　珠江花城，不光自带约6200㎡幼儿园，以及约2400㎡双托儿所，还拥有已经开学的两大王牌名校——均和小学、执信中学天河校区。

　　12年优质教育就在家门口，家长们不光接送方便，也无需担心孩子无法按时入学的问题，省了不少烦心事。

　　与均和小学同根同源的体育东小学，近年各年级优分率均保持在95%以上，师资和教育实力都是一等一的水准。

　　执信中学，就更不用多说了，这所学校素来都是广州家长们踏破铁鞋都想进入的“牛校”。

　　据相关数据统计，近五年，执信的高优率都超过90%，985率都超过40%，211率在60%-70%之间，简直就是孩子进入名校的敲门砖！

　　不难想象，12年教育浸润在学风优异、名师资源强劲的环境中，孩子们的成长自然也就赢在了起跑线上。

　　此外，让家长们更安心的一点是，2021年均和小学仅面向珠江花城一个社区招生！（具体入学条件以教育部门发布信息为准）

　　这就意味着，孩子的成长圈层也会更加纯粹，周边都是同样优秀的孩子们，同样重视教育的家庭，家长们更无需担心学位紧缺的问题。

　　在天河，像这样拥有稀缺五房户型，又能带来教育安全感的项目，真的不多见了。

　　作为建面约85万方的超级大城，珠江花城自身拥有成熟、完善的生活配套，是市面上大多数新盘没法比的。

　　约4500平的公交站已经建成，华润万家、美宜佳、里享时光等商业已开业，麦当劳也已经签约，还有不少商铺在开业的路上。

　　买入成本+税费+装修费，置换成本起码上千万以上；而置换卖出、买入的花费的时间+等待交楼、装修入住的时间，起码花上三年，又是一笔庞大的时间成本。

　　但，在这里买下一套五房产品，不管空间、还是配套都能满足全生命周期的需求，省去了换房的麻烦事，简直不要太爽！

　　而且珠江花城所在的天河智谷板块，扼守于第三中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州的“最强大脑”。

　　如今，天河智谷与珠江新城、金融城等核心高地，组成黄金三角互相带动，形成了叠加的利好辐射效应。

　　目前，智谷板块内已经有超2500家科技企业入驻，各种利好都在加速兑现中，极具爆发潜力。

　　感兴趣的朋友，不妨到项目现场了解最新情况，或者扫一扫下方二维码，进入【珠江花城讨论群】，获取更多项目信息！

　　其实，不止是珠江花城，珠实地产在天河还落下了另一重磅之作——城投珠江·天河壹品。

　　项目占据天河智谷板块核心，同时距离市属公立12年全日制清华附中仅约300米，有地段与名校双重利好加持，未来发展潜力、升值空间自然不难想象！

　　而且城投珠江·天河壹品作为低密小高层，在天河市场上本就极为少见，近期即将加推的二期园林新品，还坐拥南北双园林，不可多得。

　　据了解，项目此次推出的产品为建面约70-128平2+1至4+1房，承袭珠实地产的产品力，拥有近90%空间使用率！

　　目前，项目新品正在火热登记中，且开盘在即，有兴趣的不妨到现场实地看一看哦！