史前一亿年国语当下的江宁楼市，二手房的数量高达30217套，从此前统计的换手率来看方山板块换手率约4.31%，仅次于百家湖位居江宁第二，这也在一定程度上表明方山二手房市场的火热。

　　从某二手房成交记录来看，方山板块的世茂梦享家、五矿澜悦方山、保利梧桐语花园、宜居国际公寓等小区在11月都有房源成交，但细看不难发现大多数小区房源成交单价都有所下跌，“以价换量”的情况愈发明显。

　　在多方交流下，我们也不难发现业主卖房原因主要有两种，一是置换到市中心的大房子，二是为孩子上学置换到有优质教育资源的房子。

　　今天安家在江宁给大家带来江宁方山一套建面约88.73平房源，房主柳女士是我们的铁杆粉丝，这次让我们帮她出售的是世茂梦享家房源。

　　世茂梦享家这套房子是我2018年的时候买的，当时我们刚结婚，在上秦淮的碧桂园泊云间有一套婚房用来自住，后来两口之家变成三口之家后，我和丈夫计划着再买一套留给孩子，也算是作为孩子降临的庆贺。

　　2018年的时候南京楼市非常热闹，我们两个人选房子花了不少心思，由于并没有自住的打算，所以在选择上更看重房子的性价比，小面积、低总价比较适合。

　　纵观当时楼市，我们更钟爱江宁这片区域，当时方山板块如日中天，板块内楼盘炙手可热，但是越是火热越难买到，我们抱着试一试的心态报名了世茂梦享家，一方面该楼盘开盘价格比较低，对我们来说购房压力不大，另一方面地段位置配套都不错。

　　当时该项目报名了近1.4万人，综合中签率约0.6%，我还记得选房顺序公示出来的那天，我们虽然抱着“无所谓”的心态，但还是内心忐忑。

　　当“16”这个数字对应着我们的名字的时候，我惊呆了，发消息告诉丈夫时内心抑制不住的喜悦，我丈夫当时只回了我三个字“你骗人”，后来我还特意打电话和他确认。

　　我们“打败”了1.3万人买下了这套房子，每每提及都觉得自己运气非常好。拿房之后简单装修了一番就对外出租了，目前房子是空置的，家具家电也比较日常，目前孩子即将步入小学，想要在雨花或者鼓楼买一套学区房，方便孩子上学。

　　目前世茂梦享家报价223万，买下后家具家电全送，拎包即可入住，对于一家三口或者夫妻二人而言自住也不错，买来投资也可以的。

　　世茂梦享家2018年开盘平均164人抢一套房子，创下当时南京中签率最低记录，当时与周边新房还存在约7000元/平倒挂，时隔四年该小区的房价上涨了近1万/平，溢价空间可观。

　　小区位于方山板块，周边有骋望骊都、武夷名仕园、招商方山里、银城·一方山等，大量小区聚集烘托了成熟的居住氛围。

　　值得注意的是，世茂梦享家与南京市齐武路小学一路之隔，孩子上学问题无须担心，同时小区周边还有南京传媒学院、金陵科技学院、中国药科大学等众多高校聚集。

　　此外，方山风景区在侧，自然风光优越，许多小区的社区商业繁华，日常的衣食住行生活用品采购无须担心。

　　买房看品牌往往更多的是对于买新房而言，而二手房更多的是看小区物业，好的物业能够让业主享受归家的尊崇感。

　　世茂梦享家由世茂这家品牌房企打造，后期也是一直选聘开发商自家的物业管理公司，在其管理之下小区环境非常不错。

　　项目的楼间距不错，楼栋之间满眼都是绿植，楼栋的外立面也是崭新的。总之，这个小区尽管我们没有居住，但是每每走进小区都感觉心旷神怡。

　　我家出售的这套房子建面约88平，3房设计对于刚改和刚需家庭更加友善，一家三口或者和父母同住都比较方便。

　　我们家这个房子户型方正，三开间朝南，餐客厨、阳台在一条动线上，南北通透，而且朝南的卧室带有飘窗和衣橱，功能性强。

　　当下，一套88平的小三房越来越少见，要么是新城板块的期房，要么是市中心的老破小，像我家这样周边配套齐全的次新房比较少，同时223万报价性价比也比较高，如果你是诚心购买，不妨打电话联系我咨询：柳女士，电话

　　目前世茂梦享家二手房挂牌价为24370元/平，小区共有47套房源出售，一个月带看量高达165次，足以看出该小区的热度。

　　从小区成交情况来看，成交价与挂牌价之间差距在5-15万左右，议价空间非常大。同户型的房源成交价约200-260万之间，好楼层、好品质、好地段“三好”房子实属难得，总价223万的次新房也让这个房子变得更加抢手。

　　房主柳女士9月挂出该套房源，不足2个月带看量达到35次，这套房源从一开始报价227万，到如今223万，房主降价4万急售，哪怕是目前的223万房主也表示还有一定的议价空间。

　　我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二唯一，房源面积为88.73平（＜90平），首套房买家需缴纳1％的契税和1%的个税。

　　首付按3成来算需支付66.9万元，按照等额本息，贷款30年，按照目前利率来算，买房人每月需要支付约7542.73元的贷款。

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