罗本立有人说这是沈阳累积半年需求的一次集中释放，也有人说这是对“金九银十”的一次透支，实际上，这是一次品牌房企的“搏杀”；而下半年，市场的向好，也许会是房企“搏命”的结果。

　　首先，可以肯定的是，这7天的销量，绝对不是过去“半年”累积的释放。一方面，今年综合因素影响最大的是3、4月份，5月份，沈阳“摘星”之后，此前积压的需求已经得到了一次释放，而进入6月份，过去积压的需求，早已释放殆尽。

　　其次，这次是不是对金九银十的一次“透支”呢？从上周的销售额来看，房交会结束，是市场对顺销期的一次“回归”。如果说现在就提前释放了金九银十的需求，还不如说2019年的巅峰是“透支”了2022年的需求来得更靠谱。

　　那么，既没有集中释放，又没有提前透支，那么房交会这百亿成交额到底“哪来的”？

　　既没有“集中释放”，有没有“透支未来”，房交会的数据哪来的？其实只要看一下成交数据就很好“理解”了，这次房交会成交面积top3为道义、经开、首府，其中道义经开作为“刚需天堂”，成交额突破16亿，占房交会成交额15%，这还是铁西、沈北补贴相对不高的前提下。

　　这意味着什么？显然是这次契税补贴变相降低了置业门槛，加之两大板块在售楼盘在房交会期间的优惠足够“给力”，此前因为价格而犹豫的购房者遇到了最为合适的契机，所以选择“下场”。

　　同时，这一波“底价冲击”还影响到了另一批人，那就是“豪宅爱好者”们。从单盘成绩来看，房交会期间，单盘top10套均总价最高接近600万/套，总价在200万/套以内的，只有两个项目。

　　对比此前单周数据来看，这次房交会上，很多“豪宅爱好者”也在发力。可见这次在契税等优惠的加持下，很多原本“买不起”的“新改善”也纷纷下场，成了沈阳楼市的另一波“生力军”。

　　可以看出，市场逐步向“纯刚”和“新改善”两个极端倾斜的趋势也越来越明显。

　　未来，沈阳市场的成交结构可能会无限趋近于“葫芦”形，也就是走量价风和高端风的楼盘热度可能会持续走高，而“高不成低不就”，定位暧昧的中间档，可能会成为“炮灰”。

　　事实上，沈阳的购房者置业目的一直非常明确，要么价格，要么产品，总要给购房者一个理由，才能打动东北人。

　　在沈阳，上一轮市场走低时，笔者就曾说过，当下住宅市场的痛点在于产品同质化过于严重，导致市场与需求出现严重脱节，“刚需买不到，改善不想买”的现象会成为市场进入横盘期的关键因素。

　　现在来看，市场正在向着笔者此前设想的方向行进。当前市场，要么豪宅，要么刚需，两个“极端”的去化与关注度都相对较好，最难受的，就是夹在中间“高不成低不就”的“伪豪宅”。

　　2019年，沈阳市场进入发展巅峰期，这个时间段内，出现个新盘就号称自己升级改善，产品没见有多“升级”，价格倒是“升级”的比谁都快。如今市场进入冷静期，这部分“随大流”的楼盘，没有特点，无法吸引高端客群；下无法降价，吸引刚需客户，在市场洗牌的大环境下，被淘汰出局，也是对市场健康发展的一次升级。

　　未来，随着各种政策加持与房企的多重利好释放，购房者信心势必重新回笼，购房需求也将被进一步释放，市场回温已成定局。而与此前不同的是，经历了这一轮洗牌之后，市场搏杀将进一步加剧，一方面是刚需市场的“价格战”，另一方面是高端市场的“产品战”，双线并行，谁能杀出重围？我们也将持续关注！