抓住偷水贼与上月相比，全国70个大中城市中，房价上涨城市62个，下降6个，持平2个 新华社发昨日，国家统计局公布了今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国绝大多数城市的新建住房仍呈上升趋势，62个城市环比上涨，6个环比下降，2个与上月持平。其中新建住房价格环比增长0.4%，二手房环比增长0.2%，房价呈稳定健康趋势。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有62个，下降的有6个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。其中，重庆新建住房环比上涨0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的有9个，上涨的有48个。其中，的涨幅最高，为1%，温州的二手房降幅最大，达到1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有温州1个，同比价格变动中，在这一年里，二手房价格涨得最快的城市是国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。这里面的原因，“一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。”刘建伟说。同策咨询研究部总监张宏伟认为，这不过是个案楼盘降价的现象，近期杭州、常州降价出现砸售楼处现象的最根本原因，是整个市场受银行信贷紧缩、利率上浮、放款放慢，从而导致开发企业对资金需求迅速提高，同时销售面临周转率下降，资金面短缺的情况。张宏伟还表示，按照惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。这对今年楼市的影响非常大。在链家地产市场研究部研究员张旭看来，1月份70个大中城市价格变化所表现出来的特点，将逐渐清晰并持续较长时间。2013年下半年以后，政策收紧的效果开始逐渐显现，特别是信贷政策持续从紧，导致购房需求释放缓慢，部分城市库存压力突出，而“以价换量”的降价动作更是增加了购房者的观望情绪。张旭认为，在信贷政策不会明显放松的情况下，这种市场的自发调整，要比单纯依靠行政手段调整所产生的影响更大。预计在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市，价格调整的趋势还将延续，而一线城市尽管供需依然旺盛，但受大环境影响，释放能力或明显减弱，价格上涨幅度将持续降低。 据新华社楼市崩盘、到拐点、泡沫破灭，但是另一边又有地价继续上涨、新房售罄，各路人马抛出自己的观点。但对一些二手房卖家来说，市场确实有点冷了。上周三，汪诗的银行卡上收到了房子买家打来的购房款，41万元，让她长长地舒了一口气。相比最开始50万的报价，最终降了9万元，才把房子卖出去了。汪诗出售的是位于红旗河沟的一套老房子，套内面积68平米，去年10月，汪诗找到房产中介，将房子挂了出去，开价50万元。房子虽然旧了一点，但是位置好，又没有营业税，汪诗以为应该很快就能卖出去。然而挂了一个多月都无人问津。不得已，汪诗将房子降价到45万元。春节前，有几个客户去看了房子，其中一个客户有很强烈的购买意向，但几经波折，还是没有成交。“春节后，我又把房价主动降了2万，变成43万元。”2周前，房产中介打电话来，“有个客户要买，愿一次性付款，但要求房价必须再降2万，41万他就买。”到了这个时候，汪诗已经将自己的心理价位又降低了不少，听到有人愿意买，稍作考虑就点头同意了。“从50万到41万，整整少了9万元，和我原来预想的差了很多。但是现在买家挑剔，二手房没有以前那么好卖了。”汪诗说。在金科中华坊一家二手房中介门市上班的小邓曾经是他们店里的销售明星，哪怕是二手房销售量大减的时候，她每个月总能卖出两三套房子。“今年到现在，我一套房子都还没卖出去，每个月只靠基本工资吃饭，日子过得有点紧巴巴的。”重庆市国土资源和房地产信息中心公布的2014年1月重庆二手房成交数据显示，1月份重庆二手房共成交6227套，环比下降23.26%。根据搜房网数据统计，2014年1月，重庆二手房总挂牌量472935套，相比12月减少27955套，降幅约2.58%，回归到2013年8月水平。2月开始，二手房的挂牌价逐渐下跌，重庆二手房市场数据分析报告，2014年2月第1周重庆二手房挂牌均价有所下跌，约7548元/㎡，较上上周下跌约201元/㎡，创近期以来单周降幅之最。2月第二周重庆二手房挂牌均价约7531元/㎡，较上上周下跌约17元/㎡。这也是重庆二手房挂牌均价自春节以来，连续第2周下降。2月第3周，重庆二手房挂牌均价在春节后首次出现上涨，均价约7570元/㎡，较上上周上涨约39元/㎡，环比涨幅约0.52%。业内人士称，成交量及价格走势究竟如何，还需进一步观察。（中国钢铁现货网）

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