行过程发生主要变动时第十八条施工合同履，认变动内容和响应的合同价款发包人与承包人该当及时确，变动和谈依法签定，的合法权益保障本身。

　　家还有划定外第十条除国，工商行政办理部分配合制定的施工合同示范文本本市奉行利用住房城乡(市)扶植主管部分和。

　　设主管部分成立施工合同监视查抄轨制第二十七条市和区县住房城乡(市)建。商行政办理等部分结合查抄的体例进行施工合同监视查抄采纳抽查和会同工。

　　商定领取响应工程价款的发包人未按照施工合同，合同商定法式遏制施工承包人有权按照施工。

　　盖单元公章、法定代表人章及监视部分章)(三)工程扶植项目廉政义务书(两边加；

　　合同存案、履行过程中具有违法发包、转包、挂靠、违法分包等违法违规行为的第三十一条市和区县住房城乡(市)扶植主管部分发觉发包人、承包人在施工，依法进行惩罚或处置该当按照相关划定，果记入其诚信记实并将惩罚或处置结，会公示向社。

　　除施工合同的第十九条解，仲裁机构出具的已生效的判决书、裁定书、裁决书或调整书发包人、承包人该当签定解除和谈或者两边已具备法院或。同未解除前原施工合，另行发包给其他承包人发包人不得将该工程，中其，标投标的工程依法实行招，组织投标投标勾当发包人不得另行。

　　通知书中标；业证书、劳动合同、社会养老安全证明、工资发放材料施工总承包单元、分包单元项目办理人员名单及注册执；、身份证、法人授权委托书、变动存案手续中标或做变动存案的建筑师注册执业证书；责人、平安担任人变动的书面同意材料发包人供给的关于手艺担任人、质量负；合同及存案证明专业、劳务分包；劳务费收讫凭证分包工程款、；同商定按照合，备采购（租赁）的台账、合同及领取款子的发票（或收条）等该当由承包人采购（租赁）的与工程扶植相关的次要材料、设。

　　健全施工合同档案、台帐、报表等办理轨制第二十二条发包人、承包人、监理人该当，法附表的要求并按照本办，留存相关材料在施工现场，度及时更新随工程进。

　　工合同商定领取工程价款的第二十三条发包人按照施，工合同商定组织施工承包人该当按照施。合同商定组织施工的承包人未按照施工，同商定追查承包人义务发包人有权按照施工合。

　　理的工程实行监，监理合同的商定监理人该当按照，同的环境实施监视办理对承包人履行施工合。

　　裁决书或调整书到市或者区县住房城乡(市)扶植主管部分打点解除施工合同存案发包人该当自签定解除和谈之日起七日内持解除和谈或已生效的判决书、裁定书、。

　　制定施工合同的归档、调阅、保管、销毁等档案办理轨制第二十八条市和区县住房城乡(市)扶植主管部分该当，档案办理工作做好施工合同。

　　建筑市场办理为加强本市，设备工程施工合同的订立及履行进一步规范衡宇建筑和市政根本，人的合法权益庇护合同当事，定了《北京市衡宇建筑和市政根本设备工程施工合同办理法子》北京市住房和城乡扶植委员会、北京市工商行政办理局配合制。给你们现印发，照施行请遵。

　　利用功能等事项发生严重变动扶植工程规模、布局形式、，行政主管部分核准的依法该当取得相关，相关行政主管部分的核准文件发包人该当在变动前先取得。文件及变动和谈到市或者区县住房城乡(市)扶植主管部分存案发包人自签定变动和谈之日起七日内持相关行政主管部分的核准。

　　整的内容涉及工程价款调整的工程变动或者合同商定答应调，确认响应的工程变动价款发包人、承包人该当及时。与工程进度款同期领取确认的工程变动价款。

　　天分的承包人世接从扶植单元承包专业工程本法子所称专业承包是指具备专业工程施工。

　　等、志愿、公安然平静诚笃信用等准绳第四条发包人、承包人该当遵照平，施工合同依法订立，定行使权力按照合同约，权利履行。

　　合同办理参照本法子施行第三十五条施工专业分包。天分的承包人从施工总承包单元承包专业工程本法子所称专业分包是指具备专业工程施工。

　　定代表人委托其代办署理人签定合同时需供给)(二)委托代办署理人的法人委托书原件(法；

　　项目标法人或者其他组织发包人该当是发包工程。项目标发包人房地产开辟，产开辟企业天分品级该当具有响应的房地。质品级并取得平安出产许可证的建筑施工企业承包人该当是具有与所衔接工程相顺应的资。

　　用条目、手艺尺度和要求、图纸、已标价的工程量清单或工程报价单第八条施工合同文件一般包罗合同和谈书、合同公用条目、合同通，合同构成部门的其他文件以及合同当事人商定形成，投标的工程实行投标，、投标函及投标函附录还该当包罗中标通知书。

　　衡宇建筑工程本法子所称，线路、管道、设备安装工程及室表里装修工程是指各类衡宇建筑及其从属设备和与其配套。

　　理工程师通知单、答复单监理例会纪要、月报及监；单元出场报审材料专业及劳务分包；件、设备报审表工程材料、构配；付审批表等工程款支。

　　中明白商定影响工期的要素和义务发包人、承包人该当在施工合同，整的计较准绳以及费用调。

　　按照法令律例及合同商定履行合同第二十五条发包人和承包人该当，性事务或其他影响社会不变的问题不得因合同履行等缘由激发群体。过程中发生争议时在施工合同履行，证工程质量和平安的前提下发包人、承包人该当在保，商处理自行协；不成的协商，商定的争议处理体例该当按照施工合同，仲裁或者向人民法院告状向仲裁机构申请调整、。

　　责人发生变动的第二十条项目负，当订立书面变动和谈发包人与承包人应。内持变动和谈到市或者区县住建委存案发包人该当自签定变动和谈之日起七日。合适注册建筑师执业办理的相关划定变动后人员的注册建筑师资历该当。标的工程项目实行投标投，在建项目标起止时间项目担任人能否承担，时间为准以存案。

　　项目发包时第六条工程，当依法订立施工合同发包人、承包人应。用书面形式订立施工合同该当采。

　　投标的工程实行投标，投标人相分歧发包人该当与，中标人相分歧承包人该当与。

　　护建筑市场次序第一条为了维，场行为规范市，人的合法权益庇护合同当事，《中华人民共和国投标投标法》等相关法令、律例、规章的划定按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、，市现实连系本，本法子制定。

　　施工合同(以下简称施工合同)的订立、履行及其监视办理第二条本市行政区域范畴内的衡宇建筑和市政根本设备工程，本法子合用。

　　)扶植主管部分该当切实履行职责第二十六条市和区县住房城乡(市，及施工合同履行过程实施监视办理依法对所辖项目标施工合同存案。

　　标投标的工程第七条实行招，通知书发出之日起三十日内发包人和承包人该当自中标，文件和中标通知书订立施工合同按照投标文件、中标人的投标。

　　城乡扶植委员会各区、县住房和，和城市扶植委员会东城、西城区住房，区扶植成长局经济手艺开辟，工商分局各区、县，关单元各有：

　　会作为行业自律性组织第五条市建筑业结合，从业人员提高施工合同办理能力该当指点、协助建筑业企业及，纷人民调整轨制健全施工合同纠，风险防备机制摸索施工合同，行公允、合理的施工合同条目指导承包人与发包人订立并履，合同胶葛妥帖处理。

　　家和本市质量尺度或者要求获得奖项的第十三条发包人要求工程质量高于国，、响应费用、两边承担义务及需要供给的响应前提该当与承包人在施工合同中明白商定工程质量尺度。

　　(市)扶植主管部分举报上述违法违规行为任何单元和小我有权向市和区县住房城乡，扶植主管部分一经接到举报市和区县住房城乡(市)，查核实该当调，法查处并依。

　　设主管部分在监视查抄和表扬评优时第三十条市和区县住房城乡(市)建，及其履行环境为根据该当以存案施工合同。

　　质升级、增项中的业绩认定第二十九条施工企业在资，工合同为根据以存案的施。

　　本市施工合同的分析办理部家世三条市工商行政办理部分是，工合同示范文本担任参与制定施，同业政指点组织开展合。本市施工合同的行业办理部分市住房城乡扶植主管部分是，及履行环境的监视办理担任本市施工合同订立。

　　门该当在收到书面施工合同存案材料之日起七日内第十七条市或者区县住房城乡(市)扶植主管部，工合同予以存案对合适要求的施。合要求的对于不符，补齐和补正的内容应一次性奉告需要。

　　险的内容、范畴以及超出商定风险范畴的调整体例发包人、承包人该当在合同中明白商定承担计价风。

　　理专项资金)的数额、领取打算、利用要求等(七)平安文明施工费(含扶植工程扬尘治；

　　包人有下列景象之一的第三十二条发包人、承，)扶植主管部分发觉后市和区县住房城乡(市，令更正能够责，诚信记实并记入其，会公示向社。中其，建筑业企业天分动态监管系统承包人的行为还该当记入市。

　　人员在施工合同存案和对施工合同履行监视办理过程中第三十四条市和区县住房城乡(市)扶植主管部分工作，政、公处死律要严酷依法行，数据消息负有保密权利对此中涉及贸易奥秘的。

　　包人有下列景象之一的第三十三条发包人、承，节轻注重其情，在本市范畴内发包或衔接新的工程市住房城乡扶植委能够依法限制其，承包人的诚信记实并记入发包人、，会公示向社。筑业企业天分动态监管系统承包人的行为同时记入市建，中其，施工企业的属于外埠，省级住房城乡扶植主管部分将相关消息抄送企业注册地，城乡扶植部并抄报住房：

　　016年1月1日起施行第三十六条本法子自2，法(试行)》(京建法〔2008〕138号)同时废止《北京市衡宇建筑和市政根本设备工程施工合同办理办。

　　发《北京市衡宇建筑和市政根本设备工程施工合同办理法子》的通北京市住房和城乡扶植委员会 北京市工商行政办理局 关于印知

　　当成立健全施工合同办理轨制第二十一条发包人、承包人应，理机构和办理人员明白施工合同管。具备响应的合同办理能力施工合同办理人员该当。

　　合用于投标投标的扶植工程项目上述第(五)项、第(六)项只，中其，的工程不再另行提交实行电子投标投标。

　　辖区内参与奉行施工合同示范文本区、县工商行政办理部分担任在本，行政指点开展合同。担任本辖区内施工合同订立及履行环境的监视办理区县住房城乡(市)扶植主管部分按照职责分工。

　　量清单计价的工程第十一条实行工程，当采用单价合同合同价钱形式应。模较小扶植规，度较低手艺难，在一年以内定额工期，查核准的扶植工程且施工图设想已审，总价合同能够采用。

　　料应供给原件注：以上资，现场留存的材料暂不在，加盖本单元公章应留存复印件。

　　理的工程实行监，关的联系勾当该当通过监理人进行发包人、承包人之间与施工合同有。

　　更、解除以及项目担任人变动存案手续的(四)发包人未按本法子进行施工合同变；

　　、收讫凭证工程款领取；监理合同施工、，充变动和谈、存案证明工程量清单及所有补；责人的授权委托书扶植单元项目负；投标的工程依法该当，文件及存案表等供给施工投标。

　　政根本设备工程本法子所称市，、垃圾处置、地下公共设备及从属设备土建、管道、设备安装工程是指城市道路、轨道交通、供水、排水、燃气、热力、污水处置。

　　主管部分履行监视查抄职责时市和区县住房城乡(市)扶植，查抄事项相关的文件、材料被检单元该当照实供给与，的问题做出注释和申明并对相关查抄事项涉及。

　　生工程变动及合同商定答应调整的内容第二十四条对施工合同履行过程中发，商定答应调整的内容照实记实并履行书面确认手续发包人、承包人该当及时对工程变动事项或者合同。认手续的人员履行书面确，法定代表人或者其授权人员该当是发包人、承包人的。

　　城乡扶植主管部分颁布的工期定额及相关文件划定第十二条发包人、承包人该当按照国度或市住房，际环境确定合理工期连系扶植工程项目实，同中予以明白并在施工合。额的扶植工程项目没有响应工期定，织相关专家论证确定合理工期由发包人(或邀请承包人)组，同中予以明白并在施工合。肆意压缩合理工期任何一方均不得。

　　未按照本法子附表的要求(六)发包人或者承包人，存留响应材料在施工现场，文件、材料或不共同监视查抄的或者不克不及供给与查抄事项相关的。

　　或者区县住房城乡(市)扶植主管部分打点施工合同存案第十五条发包人该当自施工合同订立后七日内按划定到市。

　　按照相关法令律例及本法子的划定打点施工合同存案市和区县住房城乡(市)扶植主管部分工作人员未，行为不及时查处的或者发觉违法违规，扶植主管部分责令期限更正由市和区县住房城乡(市)，严峻的情节，员赐与行政处分对间接义务人；犯罪的形成，刑事义务依法追查。

　　备采购、运输、存储、查验、安装及验收的义务发包人、承包人该当在施工合同中明白材料、设，质量的查抄与验收要求商定施工工艺和工程，、尺度的要求组织施工并按施工合同和规范。