等要素的影响受疫情冲击，年上半年2022，业市场需求均大幅下降成都写字楼和零售物。过不，认为机构，促使财产重构当前形势也，布局调整物业需求，孕育新的机遇挑战之下也。

　　14日7月，年成都房地产市场演讲世邦魏理仕发布上半，年上半年2021，量仅约4.7万平方米成都写字楼市场净吸纳，显著下降64.6%较2021下半年；为-3271平方米零售物业净吸纳量。

　　过不，认为黄璐，城市财产成长新动能成都正在积极培育，融及消费相关财产将迎来成长契机数字‘智’造、数字文创、特色金，期衍生办公需求继而在将来中长，字楼的需求布局重塑同时也鞭策成都写。

　　物业方面而在零售，障碍跨城市旅游因为疫情的频频，张需求放缓品牌的扩，大型正餐品牌特别是服饰及，场净吸纳量为负值成都零售物业市，升0.9个百分点到8%全体空置率较客岁底上。中其，求半年环比下降最大教育、正餐和服饰需，%、4.5%和2%别离下降了4.8。

　　过不，理仕认为世邦魏，疫情后此轮，潜移默化的演变消费者需求在，社交及休闲勾当的收入消费者不竭添加文娱、，营风卷全城特别是露。归陌头、走向社区同时消费愈发还，”进阶成“社交休闲场”零售物业或将从“渠道。动线和空间聚合发生改变这一趋向促使消费者的，制造全重生态将指导市场。

　　此因，半年上，底上升0.6个百分点至18.2%成都写字楼市场全体空置率较客岁。方面房钱，以价换量部门业主，底下跌0.3%至83.8元每平方米每月带动全市优良写字楼平均账面房钱较客岁。

　　办事部办公楼担任人黄璐引见世邦魏理仕成都参谋及买卖，1年上半年比拟202，的行业是首位需求行业TMT甲级写字楼租赁面积下滑最大，7.4%同比下降，持24.8%但占比仍然保；外另，也下滑了2.4%房地产建筑行业。

　　显示如许的变化上半年的数据也。求逾越式增加工业互联网需，长16.8个百分点较客岁同期显著增；链、物联网等企业尤为注目大数据、人工智能、区块。网需求增加敏捷文娱及传媒互联，升14.5个百分点较客岁同期显著上，企业最为注目游戏研发类。

　　如斯不只，还将面对另一大挑战成都零售物业市场，3万平方米的新增供应下半年将迎来约64.，破1000万平方米届时市场总存量将突，此因，市场所作进一步加剧高位供应或将带动。

　　市场方面在写字楼，影响最大一季度，调整带来大面积退租科技、房地产等行业，.1万平方米净吸纳量仅1；季度二，近尾声配合鞭策市场活跃度微升新增供应的优良预租以及退租接，.6万平方米净吸纳约3。